昔日摩鐵變建築基地 最高單價賣破8字頭
土地單價每坪達320萬的「波特曼汽車旅館」現況為「遠雄琉蘊」基地。
台中精華區素地開發有限，過去幾年開發商靠著收購「摩鐵」儲備土地庫存，盤點那些年被「被消失」的摩鐵，包括：位在七期的「沙夏」、「樺品居」、「波特曼」，12期的「心月自然旅館」，南區的「愛之船」，以及北區的「蜜雪兒」等，如今都已正式對外公開新案，最貴每坪單價上看8字頭！
位於七期市政北七路上、新光三越對面的「波特曼汽車旅館」，2021年由遠雄集團以單坪價格320萬買下，成為台中史上身價最高的汽車旅館。
實際走訪現場，四周已搭上遠雄營造圍離，作為「遠雄琉蘊」基地，產品規劃33、36坪3房，及44坪4房產品，實登目前已揭露16筆交易，均價75.7萬元，其中，23樓戶以總價3994萬元成交，扣除車位後每坪單價86.25萬元。
興富發集團預售新案「雲頂」前身為汽車旅館「樺品居」。
同樣位於七期重劃區內的「沙夏」、「樺品居」，也在2021年期間由興富發集團收入囊中。其中「樺品居」面積1133坪，土地單價每坪282萬，為預售新案「雲頂」基地，預計興建樓高36層建築，產品規劃2～3房23～34坪，總戶數548戶，含6戶店面、16戶辦公室、526戶住家，總銷136億。
至於，「沙夏」土地單價每坪約246萬，現況為預售案「市政新鋭」基地，全案已在去年完銷，均價賣到每坪64.18萬。
泰御建設買下汽車旅館「心月自然旅館」後推出「泰御天鑄II」。
值得注意的是，跳脫七期精華區，也有不少摩鐵被建商收購，如：位於12期重劃區、去年開工動土的「泰御天鑄II」，基地前身即是汽車旅館「心月自然旅館」，目前實登揭露77筆交易，近一年平均單價每坪56.48萬。
南區的「愛之船精品旅館」則在去年被鉅泰建設收購後，迅速在今年推出新案「鼎泰森美圖」；鼎泰營建機構董事長施鵬賢則表示，「該地原為友人持有多年，歷經繁複的都市變更過程，才得以推案。」目前第一波實登已揭露48筆交易，最高單價衝破5字頭。
至於，位於北區的「蜜雪兒精品旅館」已在一年多前歇業，基地現況已搭起惠宇建設圍籬，新案「惠宇上峰」預計明年登場，據悉每坪開價55萬～62萬。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，由於汽車旅館區為佳、基地又有一定規模，多數建商過去都是以高於市場行情的價格收購，歷經1～2年籌備規劃，陸續有新案亮相，推案價格也算是符合成本利潤。
