第一次驗屋好緊張？注意這3點，跟著驗屋專家步驟不用怕
驗屋時也要同時檢驗成屋格局是否與契約內的格局圖相符。
富比士地產王企劃編輯陳可芸、記者蘇茵慧／南部報導
成家立業是普羅大眾的人生目標，在房價貴森森的當今社會，好不容易存到頭期款、買到心儀的房子後，其實還有一連串步驟要執行，其中最重要的大概就是交屋前的「驗屋」程序；特別是買預售屋，就怕花大錢買屋，入住後才發現問題多，若是能在一開始就發現問題，就能避免入住安置定位後，還要費時費神修繕。
現在許多民眾會委託專業驗屋公司來執行驗屋步驟，就算是新手屋主也能在專業的陪同下，快速幫房子健檢，這次就邀請到驗屋達人「HEI鷹眼房屋鑑測」創辦人陳永晁，跟著他的步驟來看看專業驗屋的流程與細節！
驗屋公司業者會配備許多專業用具來替消費者檢驗房屋。
陳永晁表示，相較自行驗屋，驗屋業者通常會採用專業檢測設備，像是雷射水平儀、熱像儀等，替住戶確認房屋樑柱牆面是否歪斜，以及一般肉眼難以檢測的問題等。
除了專業設備外，驗屋可分成3大注意事項：分別為建材格局用料、排水系統及機電設備等項目；同時他也提醒，驗屋時要同步確認室內格局是否符合契約的平面格局圖，不要細部檢驗完才赫然發現，實際格局跟契約提供不同。
首先，初步就能判斷的建材格局部分，往往都是住戶最在意的事情，像是天花板、牆面油漆塗層，直接肉眼就能直接確認，而壁磚、地磚是否有突起、龜裂或空心等狀況，則就需要實際敲一敲，從聲音來比較；上述大都可以自己動手檢查。
其次，進入更專業部分，機電設備需注意家中所有電器設備。陳永晁表示，自己驗屋公司特別注重用電安全的項目，若是忽略這一塊，很有可能會對生命安全造成威脅，因此更需要詳細檢驗。
用電安全最不容忽視，驗屋公司也會逐一替住戶檢驗電箱配置安全與各迴路的開關等項目。
供電設備包含插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔及電話路線等，是否可正常運行，若住戶有進行客變，就需留意各供電設備是否與當初客變設定相同。
最後就是與住戶生活息息相關的排水系統！畢竟漏水非常惱人，在驗屋時就得詳細檢驗冷氣排水孔、廚房流理臺及浴室管線是否會漏水或堵塞，並且更要確認房屋窗戶是否確實不會漏水，在牆面與窗框接縫處是否完善。
浴室排水、排水管有無漏水、堵塞等都是必須檢查項目。
以上三個大項目檢驗完畢後，屋主就可以跟建設公司進行討論缺失，若有聘請驗屋公司協助，驗屋公司會先向屋主說明檢查之瑕疵處，並現場陪同屋主與建設公司的人員確認驗屋項目、溝通修繕方式，保障彼此的權益，屋主不需擔心要自行面對建商，事後也會將完整的驗屋報告書整理給屋主。
不過，初驗有驗屋公司陪同，那複驗呢？陳永晁表示，若初驗有重大瑕疵點，才建議聘請驗屋公司再次偕同複驗；依他經驗，通常有驗屋報告書後，屋主都能自行複驗，也能省下不必要支出。
驗屋時各種檢測結果皆會詳細記錄，後續屋主入住更有保障。
買房對許多民眾來說已經花費一大把積蓄，會再猶豫是否多付一筆費用請專業驗屋公司，且市面上的驗屋公司百百家，網路資訊也相當發達，讓民眾有更多樣的選擇，住戶也可以透過參考過往建商評價、以及其他已購戶的反應來選擇要自行驗屋或者聘請專業人士，畢竟房屋一入住也許就是一輩子的時間，多一些花費保障自己的權益也是值得的投資。
