忠孝東路三段全新整棟商辦大樓公開標售 含金量居北市前矛
位在台北市忠孝東路三段上的全新商辦大樓，今年 8 月才剛落成，日前公開標售。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣商用不動產買氣在全球升息循環以及景氣復甦訊號不穩定的影響下，整體買氣小幅萎縮，但在通膨隱憂推動下，市中心辦公室反而成為資金避風港，買氣穩定成長；第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，觀察今年的大型商辦交易，投資型買方貢獻超過 7 成 5，占比突破歷年水準。
根據第一太平戴維斯統計，今年前十月台北市大型辦公室交易總金額達 307 億元，連 2 年突破 300 億元以上水準，不僅交易規模維持在高水位，更貢獻四分之一的全台商用不動產的交易量，反應當經濟與不動產市場出現波動時，核心地區辦公室特別受到投資人偏愛。
前五大交易中，其中 4 筆為專業投資機構、個人或財團法人購置，包括基泰忠孝大樓以 125 億元出售給自然人，新光一號 REITS 持有的新光中山大樓以及新光國際商業大樓，則分別以 72 億元與 29.8 億元賣予專業投資機構。丁玟甄表示，觀察這類大型投資人，特別重視地段稀有性、產權單純易管理以及租賃客源多元化等特性，因此偏愛傳統核心地區的投資標的。
第一太平戴維斯受託辦理忠孝東路全棟企業總部公開標售，標的坐落於忠孝東路三段，今年8月甫完工，是目前市中心唯一釋出銷售的全新辦公大樓，標的為地上 15 層，地下 2 層之整棟商辦大樓，包含辦公室 1339.2 坪以及 29 個倉儲式車位，由於門牌與區位含金量更是在台北市名列前茅，企業可即刻進駐使用。
標售案採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，最小標售單位為 569.4 坪，最大標售單位為 1339.2 坪，以滿足不同面積需求的使用者，開標日為 113 年 1 月 24 日。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，未來台北市有超過 90 萬坪的辦公大樓將陸續完工，但是市中心多數為地上權開發案、捷運聯開案或金融保險業的資產重建案，通常只租不售，要購買全新辦公大樓或是屋齡5年以內的辦公大樓，則須往市中心外圍尋找，但交通便利性與周遭商業機能則成為企業遷址的挑戰。
