新竹大樓成交總價已破1600萬元 這四縣市今年買大樓預算都需增加1成
新竹縣市買方實力堅強，大樓平均成交總價都超過1,600萬元，緊追新北（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新竹報導
平均房貸利率已升破2%，房價仍居高不下，買方購買力更受壓縮，據實價統計，今年各縣市購買大樓華廈的總價，僅台北市、嘉義縣有些微下跌，多數仍持續上漲，其中4縣市今年成交總價比去年還多超過1成，新竹縣市大樓平均成交總價都已超過1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。
房價居高不下，實價揭露，2023年比較2022年，全台21縣市僅7縣市沒漲價，「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成，其中又以竹縣年增23%最兇；平均成交總價部分，新竹縣市皆超過1,600萬元，領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。
今年4縣市大樓華廈成交總價比去年還多超過1成，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。
觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元，比去年少5%，新北市總價排行第二，今年平均1,675萬元，跟去年相當。
六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年平均1,051萬元，年增7%，主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8%，新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1,618萬元，年增幅高達23%。
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖然不像前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在三年前4字頭，如今7字頭，今年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。
各縣市大樓華廈的平均總價今年比較去年的變化，僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上，郎美囡分析，兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動，平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。
