大S鄰居轉手大賺1.2億元！ 「台北信義」首度入榜200萬俱樂部
「台北信義」(圖右社區)出現最新交易，不僅創下社區高價，更一次擠進200萬俱樂部行列（圖／台灣房屋信義101加盟店提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市超豪宅200萬元俱樂部出現新成員！有藝人大S入住的信義區豪宅「台北信義」，最新實價揭露，中樓層戶以近3億元成交，換算單價高達213萬元，還是現金入手，此筆交易不僅創下社區歷史新高價，更讓台北信義首次擠進200萬元俱樂部，而原屋主在帳面上更大賺1億1906萬元，賣一間賺一間！
據台北地政雲揭露，信義計畫區豪宅「台北信義」，10月中樓層戶出現交易，總坪數約159.75坪，由自然人以無貸款的方式，以總價2億9888萬元成交，扣除車位單價約213.21萬元，為「台北信義」有實價以來，首次交易上達「200萬元俱樂部」。
事實上在8月《591房屋交易網》就已刊出中樓層住戶求售，並標示屋齡11年，為全新毛胚屋含雙車位開價3億1980萬元，另據實價歷次交易顯示，原屋主在11年前以預售價格1億7982萬元買進，若以車位450萬元換算，扣除車位單價約125.63萬元，換算其持有11年轉手，增值1億1906萬元，幾乎又再賺進一棟豪宅。
此外，位於該社區對面的預售新案「松雍」成交單價也已破210萬元，等同屋齡已11年的「台北信義」最新成交單價，價位與新案相當。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台北信義」屋齡已有11年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，之前社區最高價195萬元，而這次中樓層創下新高，除了隨著時間增值，亦有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落越來越成熟，豪宅社區間身價有互相拉抬作用，使豪宅身價翻漲。
雖大坪數豪宅交易不比以往，但兩百萬俱樂部不寂寞，松山區「華固名鑄」同月交易中樓層戶，總價2億8388萬元，拆除車位後單價約202.9萬元，該戶仍是毛胚屋，都還沒有人住過。
統計近兩年1~10月，單價破200萬的豪宅交易量，去年有35筆，今年截至目前為止有13筆，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅名列今年豪宅200萬俱樂部，而從區域來看，松山區就賣了4戶，小贏大安和中正區各3戶，和信義區的2戶，中山區1戶。
第一建經研究中心副理張菱育分析，達到單價200萬以上的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至還有一戶要價5億多的「琢白」部分戶別。
張菱育提到，這類型豪宅因總價高、銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年200萬及億級豪宅的交易量不若以往。
