台中落魄商場上千人共有 「白菜價」賣持分仍流標
龍心百貨所有權人將近1400人，近日再淪法拍市場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
座落在台灣大道、繼光街口的龍心百貨，過去以公開招股方式募資營運，所有權人將近1400人，同時也是近年來法拍市場常客，近日司法院公告，劉姓小股東因積欠銀行貸款，持分產權遭法拍，底價3.9萬元，今日執行第三拍以流標收場。
據悉，龍心百貨土地最早由國民黨持有，1978年賣給北屋百貨後，業者便將土地切割為小單位，進行公開招估募資，每單位16萬元，購入後即可享商場產權、年終分紅、購物折扣，業者更承諾5年後雙倍買回，誘人的投資方案，讓北屋百貨吸金高達上億元，並且在1980年順利開幕。
然而，北屋百貨的生命週期卻相當短暫，投資人還來不及回收本金，便在1984年宣布倒閉，爾後則由台隆塑膠接手，並更名為「龍心百貨」。
龍心百貨僅剩星巴克承租的一、二樓店面營運中，部分樓層已遭斷水斷電。
在地仲介楊乾意回憶起1980年代的中區：「當時的龍心百貨堪稱是台中最『瞎趴』的商場，除了頂樓有一座露天兒童樂園外，還是台中第一個把美食街搬進百貨公司的業者，和鄰近的遠東百貨、永琦百貨並稱百貨三雄，每逢假日人潮絡繹不絕，比現在的七期還要熱鬧！」
只可惜龍心百貨的輝煌實績，在1998年正式劃下句點，原址後來則有誠品書局接手，但仍不敵商圈沒落帶來的衝擊，並於2007年正式退出，至今僅剩星巴克承租的一、二樓店面營運中，其餘樓層均呈閒置狀態甚至已斷水斷電，且三不五時就有持分產權流入法拍市場。
「龍心百貨」部分產權遭法拍，今日執行第三拍以流標收場。
根據司法院公告，本次龍心百貨遭法拍的樓層落在4至10樓、總面積約2148坪，以債務人產權10萬分之18換算，持有面積僅0.4坪，第一、二拍皆無人投標，今日執行第三拍，底價來到3.9萬，最終還是以流標收場。
進一步觀察「龍心百貨」法拍史，自2013年來，共有10筆產權被法拍，物件全是面積極小的持分單位，如：2017年持有坪數僅0.1坪的陳姓股東，因積欠債務遭法院強制執行，一拍立即有投資人出手，並以6009元得標。
在地仲介表示，昔日的龍心百貨比七期更熱鬧，每逢假日人潮絡繹不絕。
楊乾意表示，1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產，除了龍心百貨外，第一廣場或是後期發展的中友百貨，都是在這種「類群眾集資」下孕育而生的商場。
「但是第一廣場、中友百貨產權分割較明確，『就像稿紙一樣』，一個櫃位代表一個格子，而龍心百貨則因產權四散在多個樓層，導致後期不論是轉售、法拍都較為困難。」
龍心百貨座落於繼光商店街旁。
21世紀不動產資深仲介沈政興則觀察到，從歷次法拍紀錄與實價登錄來看，龍心百貨房價到達「甜蜜點」時，都會有投資客出手，不排除已有相關人士正在收集持分，荒廢商場可望獲得一線生機。
據側面了解，國內某一大型集團、事業體橫跨商場、飯店、住宅等，確實相當看好龍心百貨據點，並有意收購此案，不過，因該案產權十分複雜，要達到成功併購恐須一段不短的時間。
