壽險、建商兩巨頭購買力熄火 縮幅達 97%
今年商用不動產市場詭譎多變，過去的大咖買家壽險業和建築業紛紛縮手，減幅達 97%。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
信義全球資產公司分析，受經濟、政策等因素影響，壽險業、建設公司為兩大商用不動產大型買方，在今年投資動能卻雙雙熄火，壽險業交易金額不足百億元，建設公司也止於 500 億元交易水準。
信義全球資產公司統計，壽險公司今年前11月購買商用不動產及土地交易量僅 64 億元，較去年同期銳減 86%。其中投資土地交易量為 53 億元，為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地貢獻；在商用不動產投資量縮幅度最明顯，今年僅有 11 億元，較去年同期縮減幅度達 97%。
另一大咖買方建設公司，在打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相比自 2019 年起連三年建商獵地規模都突破千億元水準，今年前 11 月建商在商用及土地市場投資規模減退至 540 億元，購置區域集中在台北、台中兩地，顯示建商購地評估更為保守，但可觀察到建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下140億元購置工業地產等商用產品。
綜觀今年商用不動產前五大交易案，未見大咖買家壽險業者的身影，主因投報率無法得到滿足，壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境；建商在今年投資多持觀望態度，也是資金充裕，但不會停止商用市場布局，著手擬定新的投資策略，明年交易動能是否回升，端看經濟環境是否降息、央行信用管制是否鬆綁等。
信義全球資產公司總經理林三智分析，今年雖然少了壽險業者、建商進場掃樓，但自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近 7 百億元購入土地及商用不動產；其中又以辦公、廠辦類產品交易最為旺盛，此外，投資置產型買方也挹注了超過 150 億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，因此備受高資產族群青睞。
