少了「壽險業」強力買盤 2023 年商用不動產成交總額仍超越 2020 年
2023年投資型買盤減少，相對增加的是自用型買盤，不少企業在今年大手筆投資商用不動產。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
截至11月底，商用不動產成交金額已達 1,486 億元 ，雖然未達 2021 與 2022 年的水準，但是也已超過 2019 年的 893 億元與 2020 年的 1,268 億元；綜觀今年壽險業與建商態度保守，企業成為主力買盤，不僅自用自主性強，還可以將多餘空間外租，一舉兩得。
瑞普萊坊分析今年的交易產品類型，以商用辦公大樓佔 27%、廠辦大樓佔 32% 、工業廠房物流佔 21%，合計超過 8 成；從投資者角度分析，電子科技業與製造業投資 559 億元為最多，其中有36%交易是「預售」，例如崇越以 53.5 億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟、鴻海集團以 75 億元購買中華工程於土城工業區的預售案、國揚建設在三重先嗇宮站附近的預售案、遠雄建設在中和的遠雄擎光、華固建設在中和的中原置地等都開出銷售紅盤，顯示出產業自用的需求強烈，在今年的購買力道增強，積極布局。
瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示，辦公市場一般是屬於成屋市場，企業是迫不得已有搬遷需求或急於擴張的情況下，才會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求，中間還要經過董事會的層層評估，才會決定；以目前新北市周圍的產業園區內的大樓平均屋齡應該都是超過 25 年以上，甚至大樓樓高、設備與外觀都非常有歲月的痕跡，而且要大面積的單位還都不容易取得，因此近期幾個新廠辦預售案剛好符合此波產業需求，既然要買辦公室，當然就要考慮長期使用的效益，才能因應企業的布局。
吳紘緒分析，汐止、中和、三重、土城、新店等新北市產業聚落，受惠於中美貿易戰、台商回流、產業鏈重組與產業升級等因素帶動，未來還是會繼續成為北部商業不動產的交易熱點。
近兩年壽險業成為商用不動產市場的強力買盤，今年受到升息影響，台北市辦公室項目收益率約在 2.4% 至 2.7% 之間，並不符合規定的投資收益率，今年交易暫時缺席，截至 11 月統計投資金額僅 13.31 億元，因此轉向收益率較高的廠辦或物流維持收益率平衡並向下尋求適合的交易物件，例如桃園、新竹、台中等地區，等升息告一段落，投資腳步將再啟動，展望明年可以看到壽險業積極的評估與投資。
