豪宅死一片!南港「日升月恆」全部賠售出場
富比士地產王記者李哲維/台北報導
曾是南港第一豪宅的「日升月恆」，竟湧現拋售潮，根據實價資料揭露，該社區第一手屋主轉賣全部都賠售，今年3月揭露2筆，賠逾千萬元，單價從近百萬跌到6字頭，更有高樓層賠近4000萬元，堪稱「最會賠售豪宅」。專家表示，不少屋主買在高點並投資，但南港豪宅「有行無價」，因此套利。
根據實價資料統計，位於南港經貿園區內，屋齡3年的豪宅「日升月恆」，成屋至今，共有13筆轉手交易，第一手預售屋取得的屋主，全部慘賠出場，從總價百萬到千萬不等，單價從9字頭跌到6字頭，今年3月最新實價轉手11、13樓戶，2筆賠千萬元以上，其中最高17樓戶，屋主2014年以1.64億元取得，去年6月轉手更賠到3700餘萬元之多，堪稱「最會賠售豪宅」。
「日升月恆」前身為「無雙」，台肥於2011年推出的號稱南港第一豪宅，打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，面積逾2500坪的雙樓設計，總計有136戶，每坪喊出上百萬的高價，坪數自70~170坪，每戶售價從8000萬起跳。該建案吸引不少政商名流購買，包括藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明，並在短時間內完售的佳績。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要是買方入手的時間在房市的高點，主要是2016年以後，大坪數都很難賣，南港豪宅的地位仍無法與信義、大安、大直比擬，所以價格掉的很厲害，此外，台肥曾用綠建築申請獎勵容積，但過去曾傳出台肥並沒有取得綠建築標章，向政府騙取容積移轉；且實屋與廣告疑似差很大也是原因之一。
香港匯泓不動產台灣副總吳懿倫透露，該社去不少屋主看準當時的房市以及區域行情，買來投資，以該豪宅總價帶在1億元左右，月租金須達十幾萬元以才有投報率，但屋主多數想以租20萬元出租，但房屋價值卻沒那麼高，6字頭都可以看到內湖甚至北市中心區，且不只「日升月恆」，其餘南港豪宅像是「華固天匯」，「大同璽苑」都傳出賠售紀錄。
郎美囡指出，南港豪宅市場仍是死寂一片，自用買方偏好低總價，南港區可以提供給這類自用買方的房屋非常少，所以交易量大減，而且南港站雖然訴求三鐵共構，但因為這個原因去買南港的不多，只能期待企業總部帶來高階主管的購屋需求，對餘屋去化才有利。
