歐洲、中國房產龍頭相繼破產 專家：限貸令反倒建商槓桿不容易出事
全球房市相當不平靜，歐洲、中國房產龍頭相繼破產，不過台灣顯得風平浪靜
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
歐洲房產巨擘Signa，儘管手上訂單滿，近期在尋求籌集新資金失敗後，仍拋出震撼彈宣布破產，加上先前中國碧桂園、恒大出包，全球房市陷入暴雷颱風圈之際，台灣卻顯得風平浪靜，專家則認為台灣「不會有崩盤危機」，更指出央行限貸令反而讓建商槓桿不至於開太大，因此爛尾樓僅為零星個案。
據路透社報導，由奧地利大亨本科（Rene Benko）所創辦的西格納28日宣布破產，該集團為歐洲不動產產業巨頭，名下擁有曾為世界最高樓的紐約「Chrysler Building（克萊斯勒大廈」），另在德國、奧地利及瑞士也有多個知名地標與百貨商店，資產高達數百億歐元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上漲，大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上，當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，建商索性包袱收一收跑路去了。
何世昌表示，資金高槓桿下，建材價格又漲很兇，加上利率，在資金成本、營建成本無法轉嫁房價、消費者，即使訂單滿載仍無濟於事，反觀台灣，利率相對穩和，營造成本還可以部份轉嫁到房價，加上一個潛藏的原因，即是「限貸令把資金槓桿降得很低！」
由於央行限貸令下，土建融最多借到5.5成，槓桿自然難開得高，何世昌說，其他國家可以貸到7、8成，甚至百分之百，而台灣在民國80幾年就經歷過一波倒閉潮，使台灣建商在市場的成本面控管會比較敏感，3年前就已經聽到不少建商開始擔憂工料雙漲，而其他國家去年才開始感覺到痛，接下來還有爛尾樓的風暴需解決，是「火燒屁股才知道痛！」不過不至於掀起太大的風暴，主要是政府不會放任危機擴大，例如德國已率先拿450億歐元，約新台幣1兆5435億元救房市，雖然市場不會瞬間被救活，但至少可以讓火勢變小。
房市趨勢專家李同榮也提出，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將「以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機。」
李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭行情；但從2021年開始因通膨加速，全球央行採持續升息來壓抑，因此收縮市場資金，當然影響到2023年經濟開始走軟，房市因此轉空，「全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵債的就開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應」。
例如中國3大房企如恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷；韓國因1年持續升息8碼而房價急跌，李同榮表示，從英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，台灣房市處在颱風的風暴中卻顯得風平浪靜，分析4大支撐力：一、超漲幅度有限，跌幅也有限；二、央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作；三、大建商財務健全，獲利穩健；四、升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限。
