馥華大案再度入手 喜納鄰居大洋打造中和1.8萬坪土地開發案
馥華與大洋簽下土地合建案，將有廣達1.8萬坪基地可供開發（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
馥華繼10月份取得板橋最大開發案環狀線板新站聯開案，相隔2月再報喜訊，今(1)日與大洋塑膠子公司常新欣業簽訂中和捷運橋和站周邊合建分屋契約，加上自家土地，將有廣達1.8萬坪基地，未來將打造為商場、住家與辦公室。
事實上，大洋塑膠中和土地開發案可說是峰迴路轉，原與冠德建設籌備八年，原規劃總銷高達500億元的「中和大洋舊廠合建案」，在今年4月雙方同步宣告合意終止契約，當時冠德建設總經理張勝安回應，主要是雙方對於開發案的想法已不同，最終合意終止合作。
鄰近好市多賣場的大洋中和舊廠區，2012年由工業用地變更為住宅用地，原土地面積1.5萬坪，扣除37%捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業，原先與冠德即有環球購物中心、全齡住宅等規劃，如今重新調整開發內容後，30日公告與馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議，重新啟動開發案。
此筆土地合建案，馥華手上也擁有基地面積約6,800坪，2案基地分別環抱千坪公園綠地
大洋公告，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等五筆地號土地與建商簽訂合建契約，與馥羽開發建設攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48%～54%，馥華分回比例為46%～52%，規劃興建住宅出售及商場出租，獲取利益。
實際走訪該地，周邊多為廠區居多，1.8萬坪土地除了停車場、公園，多數為空置狀態，馥華營運長李武俊表示，周邊的確工廠比較多，因此想要讓這塊地能有呼吸的空間，目前規劃以OPEN CITY的概念，結合國內外知名建築團隊，打造一個讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。
其實此案為解約後，大洋公司才開始與馥華接觸，李武俊指出，馥華本身的中和開發案就在旁邊，基地面積約6,800坪，與大洋塑膠開發案基地面積約9,912坪，兩案基地分別環抱千坪公園綠地，合計面積約18,000多坪。
目前基地現況多為空地，也有公園與停車場，面積相當廣大
基地鄰近新北市環狀線橋和站，兩宗開發案相加擴大街廓一起全區開發，將為中和地區僅存的大型土地變更開發案，李武俊說，目前會規劃為住宅、商場及辦公室。
至於，馥華推案動向，目前在土城推出了「馥華之丘-四季」案，李武俊透露，手上推案在來客數與成交狀況都不錯，深獲消費者好評，明年下半年也會在新莊丹鳳捷運站附近推出百億個案，2025年則將於中和推出相關個案，對於大選干擾，仍會照原推案步調進行，不過預期大選後，房地場市場不確定性消除，將會較為明朗。
馥華合併兩案後，預計打造住宅、商辦與商場（圖／馥華集團提供）
