申貸量創新高！今年每4間交易就有1間是老屋 專家曝關鍵原因
今年前三季老屋交易量創下歷年新高，每4筆住宅貸款案件，就有1件是老屋（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
老屋翻新熱潮湧現，據聯徵中心資料顯示，今年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數就有3.2萬件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，創下歷年新高，等於每4筆住宅貸款案件，就有1件是老屋，與14年前11%相比翻倍成長，專家即指出高房價與政府力推危老都更帶動熱潮，並且貸款也較過去容易。
高房價與政府力推危老都更，帶動老屋熱度持續走高，老屋貸款案件不斷激增，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，老屋熱度高，主要與「高房價，老屋CP值高」、「政府力推危老都更、老屋更新有潛力」、「老屋貸款取得較過去容易」三個因素有關。
房價高漲，10年來全國主要都會區購屋總價大增300-400萬，到今年第二季，北市平均購屋總價高達2222.3萬、新北也要1358.3萬，目前全國平均購屋總價超過1200萬以上。
周昆立說，一般民眾想買一間房，貸款8成，光自備款至少就要200-300萬，每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上，買房壓力相當重，也因此價格低、公設低、CP值高的老屋，就成為不少首購族、自住群族青睞的標的，造成老屋交易熱度提升。
全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半以上，房屋老化嚴重，在台北市老屋佔比更超過7成，因多數老屋都有抗震力不足的缺點，在地震頻繁台灣，民眾居住安全是一大隱憂。
在近年政府大力推動危老都更下，也讓市場興起一波危老都更熱潮，據內政部統計，自危老條例2017年5月10日公布迄今，6年多，累計至今年10月31日止，全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請，並已核准3萬3306件，危老申辦件數快速走高。周昆立指出，很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產，也帶動市場老屋交易價量出現提升。
不過老屋過去貸款成數不高，也是讓購屋人卻步的原因之一，周昆立表示，目前全國呈現遍地是老屋，特別是許多精華區，老屋佔比更是高，因此，銀行為了增加放貸機會與服務客戶，近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況，目前老屋平均貸款成數已有7成以上，較過去6成左右的貸款額度增長不少，老屋貸款變的更加容易，也增加民眾購買老屋的意願。
周昆立也提醒，老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛的先天問題仍存在，民眾若想購買老屋，自備款需多準備一些，還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量，建議還需額外準備一筆修繕費用。
此外，若是想買老屋等都更，建議諮詢專家找尋有潛力標的，並先行了解都更如何進行，在做足功課後，購置老屋才能滿足自住與投資的需求。
