不動產高峰論壇 聚焦打炒房政策後遺症「爛尾樓」風險
內政部次長花敬群解釋如何進行房市的體制健全方向。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
預售屋買賣風險太高，盼增加管理法規並加強信託專戶管理，讓消費者更有保障！消基會 4 日舉行「不動產高峰論壇」，由於近期陸續發生的「爛尾樓」案件熱烈討論，會中管理預售屋的「建築經理業（建經業）」需要訂定管理辦法，以確保預售屋交易履約完整。
論壇議題包含「健全建經業與法制管理」、「預售屋履約擔保與續建機制」，以及「從消費者及建商看預售屋買賣的驗屋、點交制度及公共設施爭議」。消基會表示，不動產產業議題多變且繁複，已連續6年辦理不動產議題相關論壇；期透過不斷探討不動產議題，達到不動產交易秩序和制度上的健全，及產銷權益之平衡。
內政部次長花敬群表示，近年來不動產議題的重要性逐漸增加，因為社會更進步，不動產市場包括供給、行銷等方面都是專業，且民眾對於貴重財產交易愈來愈在意，但在制度沒那麼完美的情況下，處理很多問題都需要大費周章。他說，雖然政府近年來通過實價登錄、與預售屋全面揭露等措施，已有改善，但還有很多努力的空間。
多位與談人針對建經業的管理規範熱烈討論。（圖／記者鄭志宏攝）
他提及從 2020 年開始房市開始蓬勃發展，市場亂象層出不窮，內政部這幾年來的一連串動作，都是在建立住宅秩序基礎以及強化房市治理，今年初《平均地權條例》修法通過，7月1日正式實施，都是與炒作方對抗的過程，現在投資客炒作已大幅減少，市場交易秩序也就稍微平靜。
消基會董事長吳榮達表示，《平均地權條例》相關子法於7月上路，但在不動產市場上主要還有 3 大議題還需要改善，包括不動產的建經制度、預售屋的履約擔保與公設交接，尤其是近年來公設交接的議題愈來愈被受到重視，建商將公設交接給管委會時，不時都會有糾紛出現。
中國科大策略長張偉斌引用美國、日本對於建經業者的規範進行說明，台灣目前法令還不夠嚴謹，理應制約建經公司的質與量，且應突顯「中間人」的角色，這是應該被關注的重點。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長表示，將建築業、建經業的「一部份行為」進行專法的規範，是一門技術問題，為了未來減少爛尾樓的事件，主管機關用法理規範是必要的；就預售屋管訂定預售屋管理條例，同時將建經業和預售行業的行為，以及公設的規範，能夠集合在同一部法裡。未來努力朝立法發展。
