台中億級豪宅交易腰斬 中台灣「最高大樓」賣最多
今年下半年中台灣樓層最高的「聯聚瑞和」共有3筆億元級豪宅交易。
平均地權條例新制上路，台中市豪宅交易明顯萎縮，據實價資料顯示，今年7～10月「億級」豪宅交易僅剩5筆，相較去年同期的10筆，減幅約5成；專家則表示，新政策上路後，豪宅交易量確實不若以往，但價格仍相對有撐。
據統計，今年下半年以來，台中總價破億的豪宅共有5筆，分別出現在「聯聚瑞和」、「寶輝秋紅谷」及「聯聚信義」，新買家全由自然人名義購入。
其中，中台灣樓層最高的「聯聚瑞和」貢獻3筆最多，包括：34樓戶包層交易，總面積382.62坪，總價2億9582萬元，拆算車位每坪單價約83.6萬元，為平均地權條例新制上路後的最貴交易。
據謄本資料顯示，出手的自然人本身就是聯聚的住戶，住在距離僅650公尺的「聯聚理仁」，並以全現金一次付清新購入的豪宅。
另，「寶輝秋紅谷」9月也成交一筆中樓層戶別；該戶總面積184.59坪，總價1億3500萬，扣除車位面積、總價後，每坪單價79.6萬元。
「寶輝秋紅谷」9月也成交一筆中樓層戶別，總價高達1億3500萬元。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為，在平均條例新制上路以前，私法人將盈餘投入豪宅相當常見，除了具有節稅效益，同時還能達到增值、抗通膨效果，「平均來說，約有4成交易量為私法人貢獻」；然目前私法人購置豪宅採許可制，交易量受到衝擊並不難料見。
不過，豐禾開發經理廖香婷認為，從價格面觀察豪宅市場並沒有明顯變動，「以『聯聚瑞和』為例，本次交易單價排名社區第5，且前4名都在39層以上；至於『寶輝秋紅谷』最新交易也創下近17個月來新高，由此可見，頂級豪宅房價仍未見鬆動。」
「聯聚信義」13樓今年10月以1.2億元售出。
值得注意的是，去年7月～10月台中「億級」豪宅交易量共10筆，較今年多了5筆，且除了七期重劃區外，包括：五期重劃區等也都有超過億元以上的豪宅成交。
楊祥銘則認為，過去幾年台中各地重劃區飆漲，不少區域單價都與七期並駕齊驅，但若拉回總價帶來看，還是只有「蛋黃中的蛋黃」、七期能夠衝出高價，尤其現況打炒房氛圍濃厚，若地段含金量不足，高資產族猶豫期也會更長。
另，他也說：「從時序來看，可能尚有部分交易未揭露，但不會因此改變交易量下滑趨勢。」
