皇翔200萬俱樂部豪宅「皇翔御琚」 廣達梁家再砸13億現金掃進2戶
「皇翔御琚」戶戶單價破200萬元，過去鮮少出現交易，該社區為名人巷最貴社區（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
過去鮮少出現交易的信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，已成屋13年，由於為大坪數破億豪宅案，先前皇翔才指出仍有20多戶在手，會持續努力銷售，不過睽違4年半出現實價交易，10月成交兩戶中樓層戶別，單價在215.1~218萬元，雖為實價以來社區最低價，但該社區為此名人巷的最貴社區，據查，買家為廣達副董梁次震家族。
台北市忠孝東路五段236巷因豪宅聚集，也有「名人巷」之稱，根據台北地政雲，該區指標豪宅之一，原名為「皇翔F4」的「皇翔御琚」，共規劃49戶，10月7、8樓2戶，總坪數約為344.25（包括4車位、約56.02坪）、343.96坪（包括4車位、約56.02坪），分別以總價6億5150萬元、6億6200萬元成交，換算成交單價約215.1、218萬元，總價共計約13.1億元。
經查謄本，為廣達梁家以自然人名義買下，且2戶皆未貸款。事實上，此次購入已為梁家再次大手筆出手，2011年7月即已逾12億元買進2戶，當時資料顯示1、2樓，面積約259.59坪，登記在梁次震名下，3樓面積約290.64坪，則登記在妻子梁秀卿名下，當時2筆同樣為無貸款，4戶加總總金額就超過25億元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」因坐落信義計畫區，且緊鄰綠地及校園，是台北市200萬俱樂部豪宅中，少數巷弄門牌的高價豪宅，最高交易是2014年7月，15樓戶單價291.1萬元，社區車位也堪稱台北市最貴，一個要870萬元，雖然近四年沒有交易，如今買下建商餘屋，不排除是企業主因公司盈餘分配，或股利配息後，為家族置產的資產配置。
觀察近三年此名人巷的億級豪宅交易，包括「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等都有交易揭露，成交單價落在120.7~199.3萬元，而今年成交的這2戶「皇翔御琚」，則是穩居200萬俱樂部的豪宅，目前揭露的所有交易也都在200萬元以上。
第一建經研究中心副理張菱育則指出，信義區豪宅林立，幾乎已成豪宅聚落，近101大樓、信義百貨商圈，含金量高，雖然多數指標超級豪宅位在正馬路門牌上，彰顯格局氣派，但是素有名人巷之稱的忠孝東路五段236巷，路寬達15米，因此即使座落巷弄，反而有鬧中取靜的優勢，符合富豪對機能的需求，也能兼顧高度隱私性。
