過去10年房貸金額激增4.3兆 顯現房市4大熱區
房貸金額已連兩季突破10兆元，新竹縣10年房貸金額就激增1.27倍（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「平均一年至少就有高達4300億元湧入房市購屋」，根據內政部不動產資訊平台最新統計，購置住宅貸款餘額今年第二、三季連兩季突破10兆元，房貸金額更是在10年來一口氣增加4.3兆元，其中房貸金額第一名的是新北市，房貸餘額還有2.4兆元，而新竹縣的房貸餘額，則暴增1.27倍成長最多。
統計顯示，2013年第三季全國購置住宅貸款餘額約5.95兆元，到了今年第三季則攀高至10.24兆元，10年來就增加4.29兆元，增幅高達72%。
觀察雙北市10年來房貸餘額走勢，在2013年第三季房貸餘額都約為1.5兆元，不過10年過去，今年第三季新北市增加到2.4兆元，增加近1兆，但台北市僅增加到1.9兆元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北生活圈趨勢明顯，北市因為房價相對較高且屋齡老舊，新增的供給量又少，通勤族沿著捷運、公路往新北購屋，因此新北市房貸增加速度明顯高於北市。
從房貸金額增加的幅度來看，也不難看出房市交易熱區，成長超過1倍的就有新竹縣激增1.27倍、台南市增1.13倍，以及台中市增1.01倍。
台中市2013年第三季房貸金額總計7060億元，今年第三季已經成長到1.4兆元；台南市則是從2789億元增加到5943億元；成長幅度最大的是新竹縣，從1704億元增加到3866億元，雖然市場規模不如六都，但成長幅度高達127%卻超越六都。
曾敬德表示，六都之中只剩下台南市的房貸餘額不到兆元，其餘都會區因為交易穩定加上房價明顯走揚，房貸金額持續攀升。
房地產是多數家庭最高價的資產，曾敬德說，國人的房貸金額已經突破10兆元，因此利率升息降息、房價波動都與許多家庭息息相關，尤其這波利率連五調漲後，許多家庭都面臨利息支出增加的狀況，也因為越來越多的資金投入房市，房價最好不要出現大幅波動，對於整體經濟才會較為穩定。
