與七期僅隔一路！ 營造黑馬砸10億掃進五期角地
麗晨建設拿下耗資10億拿下七期旁的精華角地。(圖取自google maps)
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市精華地段土地稀缺，建商不惜砸重金搶進，位於台中河南路四段、大墩四街的精華區角地，總面積約674坪，日前已由「營造黑馬」麗晨建設拿下，業界估總價超過10億元，換算單價約160萬元。
據了解，該地與七期重劃區僅一條河南路之隔，共計12筆地號，上方有數棟建物。麗晨建設則表示：「確實已購地，但價格不便透露，也還沒有推案計畫。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，該地位處13期重劃區與七期重劃區間，地段相當精華，且相較低密度開發的13期重劃區，擁有更高的土地使用效率。
由於13期重劃區採低密度開發，土地使用分區大多為容積率140%的住1，且每坪交易單價落在60萬～80萬間，相較之下，麗晨建設買下的住二、住三土地，容積率分別達220%、280%，因此白洪章認為「該地地價還算符合行情！」
值得一提的是，麗晨建設除了穩定儲備土地庫存外，推案腳步也相當穩健，除了今年五期重劃區推出的「麗晨山哼歌」外，明年預計還會在七期「惠安段新案」、「府會園道案」，以及北區科博生活圈的「忠明路案」。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出，受到升息、選舉以及整體景氣環境影響，今年房市上沖下洗，具備基本面的精華區，有利於長線佈局，也是目前開發商重點開發區域。
