高雄百貨商圈樓店價全漲！大立有話題性、漢神巨蛋奪地王寶座
大立百貨近年陸續引進日本蔦屋書店、in89影城及特色餐廳，本月則有全台最大間無印良品及唐吉訶德開幕，帶動人潮。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄消費商圈轉移從南高三多商圈、大立新崛江商圈到現在最熱門的北高巨蛋漢神商圈，顯示民眾消費地區改變，更代表地段價值增長，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，與疫情前2019年相比，今年高雄七大百貨商圈漲幅明顯，其中以漢神巨蛋商圈漲幅最多，常有話題性的大立百貨亦有1.5%漲幅。
大立百貨這個月初才剛迎來全台最大「MUJI無印良品旗艦店」開幕，今日全台最大也是南台灣第一間的日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」也於中午開幕，為歷史悠久的大立百貨注入高度話題及人潮，未來商圈發展將備受矚目！
高雄市長陳其邁表示，高雄消費能力不錯，而且南高交通便捷、生活機能好，而這兩間新旗艦店將為南高雄帶來新的商機，對年輕朋友來說很有吸引力，也代表日本企業看好高雄前景發展，未來歡迎有更多日商來投資高雄，包括一蘭拉麵等等，都很期待能共同加入。
台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈，是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移連帶周邊店面空置率增高，近年大立百貨陸續引進日本蔦屋書店、in89影城及特色餐廳，加上鄰近高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流，而今加入無印良品、唐吉訶德重量級品牌，象徵業者看好商圈發展前景。
百貨有新話題，更好帶動人潮刺激周邊消費，同時能拉抬街邊店面商機；吳泓億指出，大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓，一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐，店面轉換率不算高，近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」，店面成交單價站穩4字頭，雖個案拉抬商圈行情力道不大，但整體表現仍算持穩。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第一，鄰近有瑞豐夜市串聯，為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強；今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，就以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。
漢神巨蛋商圈成交均價從30.1萬元，漲到每坪約57.5萬元，漲幅達91%居冠；有三大百貨的三多商圈，以49.6%漲幅居次；最新百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價約19.3%漲幅，今年平均單價約在35.9萬元左右。(製圖／台灣房屋集團趨勢中心)
李家妮說，百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店更自帶社區人口利多，龐大的消費需求，商機也比一般商圈來的豐沛，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣逐漸回溫，相對更有利支撐商用不動產價量發展。
