囤房稅 2.0 有望年底通過 會計師：大戶根本不痛不癢
囤房稅 2.0 若在年底通過，明年 7 月開始實施，後年 5 月就會開始繳交房屋稅。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院協商囤房稅 2.0 房屋稅條例修正草案，財政部提出的課稅基準須經過立法院討論，若年底前立法院三讀通過，政策將於明年 7 月實施，後年 5 月繳房屋稅時適用。
立法院財委會上月初審通過房屋稅條例修正草案，非自住住家用房屋採全國歸戶、全數累進方式課徵房屋稅，稅率調升為 2% 至 4.8%，級距稅率並未明定，財政部因此提出稅率課徵基準供地方政府參考，若地方政府訂定的標準比財政部寬鬆，中央就不會補貼地方因而減少的房屋稅收。
根據財政部規畫的課徵基準，針對不屬於繼承共有、也未出租的「非自住住家用」房屋，六都適用最低稅率 3.2%、非六都 2.8%，最高稅率都是 4.8%；若供出租使用，稅率則降為 1.5% 至 2.4%。至於建商持有一年內餘屋適用下限稅率 2%，超過 5 年稅率 4.8%，全台各地房屋一體適用。
政府祭出囤房稅2.0，想拉近民眾與房的距離，抑制失控的房價，但會計師仔細一算，新制的費率，還是拿投資客沒轍。資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，個人投資房地產並出租者，因囤房稅而增加的稅務成本有可能會轉嫁到「租金」；至於建商餘屋的囤房稅，以推案量較大的或是先建後售的建商承受壓力較大，因此可能影響建商的推案策略，得花更多時間做市場需求調查及調整定價策略，其次還可能減少先建後售的建案，改而增加預售數量。
洪連盛指出，以台北市非自住、非出租情形，100 萬的「課稅現值」來計算，擁有 2 戶的屋主，以過去 2.4% 的稅率來看，要被課徵 48,000 元，而現在改成 3.2% 則要繳 64,000 元，得多付 1 萬 6；至於包租公等級，擁有 7 戶或以上的囤房大戶，適用費率從 3.6% 調高至 4.8%，課稅金額也從 252,000 元，漲到的 336,000 元，等於多課了 8 萬 4，對於大戶來說，依舊不痛不癢。
考量城鄉差距，財政部將各縣市分為三組，甲組為台北市等六都；乙組包括宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣和新竹市；丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣和連江縣。
財政部表示，非自住或不屬於繼承取得，且沒有出租的房屋，根據持有戶數多寡，甲乙丙三組稅率級距都是 4 級，其中甲組稅率介於 3.2% 至 4.8%，乙、丙組的稅率區間則是 2.8% 至 4.8%；若將非自住房屋出租，甲乙丙三組稅率級距皆為 3 級，稅率區間都是 1.5% 至 2.4%。
針對建商餘屋的房屋稅課徵基準，不分縣市及戶數「一體適用」，持有 1 年稅率 2%；持有超過 1 年、2 年以內，稅率2.8%；持有超過 2 年、 4 年以內，稅率3.6%；持有超過 4 年、5 年以內，稅率 4.2%；若持有超過 5 年，稅率 4.8%。希望藉由持有時間做差異化課稅，促使建商加快餘屋釋出速度，增加房屋供應量。
民進黨立委高嘉瑜說，多房的房產主來講，根本就是不痛不癢，所以如果能夠搭配空屋稅，能夠把房屋釋放出來，能夠出租等等，這個才能夠有效的利用，去落實居住正義。
