新青安再發威 10 月購置住宅餘額飆出今年新高
新青安貸款再發威， 10 月購置住宅貸款餘額為約 9.84 兆元，月增 790 億元，創出歷史新高。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在新青安房貸帶動下，今年 10 月購置住宅貸款餘額為約 9.84 兆元，月增 790 億元，年增率來到今年新高，但若觀察年度購屋貸款增減量，2017 至 2021 年逐年成長，並突破年增額 7607 億元創下歷年新高，但在限貸令、升息及平均地權條例等影響下，2022 年的年增額大幅衰減逾 1864 億元，今年下降幅度則稍有趨緩。
然而新青安的威力有多大，從數據上可以看的出來，根據金管會最新統計顯示，10 月全體銀行的不動產放款增加 1094 億，單月增額創下去年 5 月以來的新高，比起建築貸款緩步增加，新青安貸款人氣爆棚帶來大量申貸熱潮，因此帶動銀行整體不動產放款金額大幅增加。
金管會最新統計也顯示，10 月周轉金較 9 月增加 134 億，對此金管會解讀，尤其相關需求在年底已更明顯浮現出來，企業在這方面接單及營運狀況亦都持續增加，使周轉金貸款已來到歷史新高。
台灣經濟發展研究中心的房地產指數表現觀察，認為目前是購買房地產的好時機，最新 11 月數據為 106.58 點，且升息以來該指數從未跌破信心線。
銀行局表示，周轉金需求受到年節需求影響而大舉攀高，因而周轉金增加和年底需求，包括百貨、零售、餐飲、旅宿業年底節慶活動所帶動的消費需求有關，周轉金放款總量也升高至總量為 19 兆 1837 億元，此外政府的疫後振興專案也有發揮相當的效果。
「新青安貸款」推出後，從原本全年房市看淡的陰霾，助攻下半年行情，不少自用買盤進入市場，六都買賣移轉棟數連續 4 個月年增率正成長；專家原本預測全年買賣移轉棟數，從 2023 年初預估的 25～26 萬棟，逐步上調至 28.5 萬棟以上，甚至上看 30 萬棟。
不過，在專家眼中，與其把房價打到底，不妨思考如何解決民眾「住的問題」，從增加供給、提供更多租賃資源，或是健全租屋市場等方向著手，或許更能發揮實質效益。
