新青安救房市拉尾盤 北市仲介公會：明年最大利空囤房稅2.0！
北市仲介公會今日舉辦年終記者會，認為明年房市應有一波小陽春（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「政策搖擺不定，一方面打炒房，又釋出大補丸，所以今年房市看攏嘸！」台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民今(7)日如此解讀，在新青安的救盤下，房地產先衰後盛、倒吃甘蔗，推測全年交易量能守住30萬棟大關，較去年小幅衰退3.6%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立便認為，明年大選後政治不確定因素消失，有機會出現一波小陽春，目前立即可見的利空只有囤房稅2.0。
今年房市交易量有接近2成的衰退，新青安大補丸讓交易量逐月增加，各地房價都還維持在高檔，張欣民表示，今年就是倒吃甘蔗，也正是標準的「價量背離」現象，根據六都前11個月的建物買賣移轉棟數推估，今年全年交易量大約落在30萬6,467棟，與去年相比小幅衰退3.6%，六都中預估台南在預售交屋潮下，能年增9%，其餘五都小幅衰退，雖交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀。
今年房市倒吃甘蔗，公會推估全年仍能守住30萬交易量關卡
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，去年受到九合一選舉大敗的刺激，執政黨祭出史上最強打炒房《平均地權條例》修法，年初立院三讀通過，7月正式施行，讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中，加上3月央行又第五度升息，房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象，市場普遍不看好全年度的價量表現，但8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。
但以房價來看，台北市新案已快要全面站上三位數，郭子立說，台北市房屋交易量雖然連續第三年衰退，但各行政區房價幾乎都站上百萬元大關，以往的房價凹陷區，大同、萬華、北投區都出現單價百萬的實登行情，補漲態勢非常明顯，現在只剩文山區沒有百萬房價了，但是價高還是讓很多剛需買方買不下手，也導致整體交易量還是拉升不上來。
至於明年龍年市場，郭子立認為，跟過去幾次總統選前景況相比，這次選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年可見的利空只有「囤房稅2.0」，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後應該可以期待會有一波小陽春。
張欣民則建議可留意6大變數，影響房市景氣走勢，首先是市場資金效應的強弱，一向是市場往上走的力量，目前看來資金面還很充裕，應會延續到明年；接著是現正朝野激戰的「囤房稅2.0」，對整體市場影響並不大，但對建商來說，調高一定會有壓力，尤其是手上賣N年豪宅的建商，新成屋變成新古屋，稅率調高達一個臨界點，就會帶來壓力。
再者，央行升息或降息、通膨高低，都會是影響因素，張欣民分析，通膨對於房市是兩面刃，情況加劇可能央行會再升息，但對於有閒置資金的民眾來說則是保值工具，不過，通膨降低，美日央行都有可能降息，此外，經濟成長力今年基期比較低，預期明年一定會更好，還有地緣政治的風險，只要不爆發地緣性政治衝突，房市應不會受挫，朝這幾個指標的變動狀況，去觀察房市的變化。
市場年初仍悲觀預估全年交易量恐跌破30萬棟，公會推估可望小幅衰退（圖／台北市不動產仲介經紀業公會提供）
