台中推案量再寫新高 2024房市關鍵字出爐
台中市不動產開發公會今日召開「台中房市回顧與展望記者會」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市不動產開發公會今日召開「台中房市回顧與展望記者會」，據統計數據顯示，全市全年推案量達4,825.3億元，不只較去年成長7.2%、更寫下有統計數據以來新高；台中市不動產開發公會理事長林正雄也在會中揭曉2024年房市關鍵字「遠」並說明，「受政策衝擊，開發商要面臨的變數多，不論是業者或消費者都要用長頸鹿視角遠見佈局」
根據公會提供資訊顯示，今年台中房市總推案金額衝上4,825.3億元，五大推案熱區，依序為西屯區、北屯區、南屯區、太平區以及南區，合計佔總推案金額約73.6%；至於，總推案戶數約2萬1,995戶，較去年減少13.4%。
今年台中房市總推案金額衝上4,825.3億元，寫下有統計數據以來新高。
對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。
豐邑機構總經理邱崇喆指出，近年來房價漲幅快速，部分原因來自於營造成本上漲，以水電為例，每建坪成本從1.6萬上升到3.3萬；另外營建業勞動力短缺，也同步加速房價上漲，「雖然政府已在日前開放8000名移工，但營造場平均可分配人數不到5人，缺工問題環不濟急。」
台中市不動產開發公會預期，明年推案熱區將以西屯、北屯為主軸
另，台中市不動產開發公會預期，2024年房市推案色區將以西屯、北屯為主軸。其中，西屯區光是興富發建設，即貢獻850億元案量，產品涵蓋商辦及住宅。總銷250億元的聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，同樣也是市場指標。
來到北台中，14期延續過去2年推案熱度，明年包括：龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美齊、華固等都有新案進場，預估總銷金額為350億元；機捷特區則由富宇建設200億大案領軍，以及遠雄、鉅虹、登陽也有新案進場。
林正雄指出，明年房市將以25～40坪、2～3房的「低總價高單價」產品為主軸。
「產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察」林正雄分析，2024年台中房市將呈現「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約一成，主要推案熱區落在7期、14期、水湳經貿園區、機捷特區，另外，25～40坪、2～3房的「低總價高單價」產品將會是市場主流。
展望明年房市，台中市不動產開發公會則以「遠」作為明年的關鍵字。林正雄說，「明年不動產業將迎來囤房稅、虛坪改革、ESG等帶來的成本衝擊，這些變數將對房市帶來的嚴峻的挑戰，業者應以長頸鹿視角遠見佈局，而消費者置產也要遠期持有才能賺更多。」
