長虹：房子賣太早非好事、明年價格還是往上靠個案表現！
長虹銷售策略將會相對保守，認為賣太快毛利率反被侵蝕掉（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「政府硬拿棍子打(房)是沒有用的！」長虹建設財務長兼發言人陳茂慶今(8)日表示，政府打房很用力，土建融自備款需到5.5成甚至6成，加上借款利率都要2%以上，整體營建成本與缺工都是房價無法往下的理由，房子賣太早反而不是好事，明年絕對還是「個案表現」，價格還是會往上走，不過政府要推囤房稅2.0，對於長虹目前幾乎零餘屋來說，影響相對小。
「有的案子賣太早，毛利率原本認為有30幾趴，這兩年營建成本飆漲，剩下20%左右」，陳茂慶指出，現在賣房子要相對保守，會分批調價格，不要賣太快毛利率反被侵蝕掉。長虹建設今日舉辦法說會，目前已簽約興建中的案子，總計就有27案，合計總銷350億元，至10月底已認133億元，未來還有至少200億元還沒有認列入帳，預計2026、2027年視工程進度與交屋速度認列完成，其他還有大直、內湖、慶城街等，三四個都更案正在整合當中。
長虹第四季營收將暴衝，在總銷約30億元商辦大樓案「長虹豐匯」，10月份一次全數入帳後，陳茂慶表示，第四季營運會很明顯比前三季好，光是豐匯的案子就超過前三季營收。單月營收達近41億元，累計前10月營收已達70.8億元，從年減轉為年增近15%。
陳茂慶指出，北市土地與開發成本高，因此長虹會挑案子，要安全、不敢求高利潤，每案平均毛利率抓25%左右，求「穩健保守」，目前在住宅與商辦比例是並重，還是要看個案與區域，至於離開北部到台中與員林推案，都是因緣際會，他說台中市是因為有代銷賣得很好，長虹去買了一期後，發現真的銷售不錯而陸續購地推案，員林則是有強烈的在地需求，而且當地其實有錢人非常多，原本去之前還有點怕怕的，結果推出沒多久就賣完了。
對於政府政策，陳茂慶說，「政府打房多用力！購地借款利率漲到2%以上、土建融自備款變高要拿5.5成，甚至6成」，認為政府硬拿棍子打是沒有用的，房地產是需求與供給的問題，政府能開發比較偏的地方，甚至是松山機場拿出來一半蓋社宅，增加社宅供給量政府來當大房東，在需求被滿足下，自然會壓抑房價。
明年長虹也將有4筆個案完工交屋，目前個案的工程進度分別在70、80%，明年房市，陳茂慶認為，會是「持平溫和成長，價格還是往上走，呈現區間震盪一路往上，就向股市一樣」，強調絕對還是個案表現，有需求、就業機會，才會把價格疊上去。至於新青安帶來的購屋熱潮，陳茂慶說，年輕人不要說買不起，沒錢就花交通時間，先求有再求好，像淡水仍有2字頭，笑言「我也想住在公司旁邊啊！」
長虹今日舉辦法說會，第四季業績在大案交屋下會有暴衝表現
