沾光科學園區 東海商圈房價5年漲8成

鄰近台中工業區及中科的「東海商圈」近五年房價大漲8成。

產業園區已經成為房市領頭羊，觀察全台購屋熱區，只要是有台積電及產業園區題材加持，就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中，又以中部科學園區、精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」備受矚目，不僅中科生活圈內已有新案站上7字頭，市場觀察，鄰近台中工業區及中科的「東海商圈」近五年房價大漲8成，而精密科學園區周遭房價也成長近6成。

位於台中工業區西側的東海商圈，因同時鄰近中部科學園區、東海大學，以及台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，吸納不少周遭就業人口，根據實價登錄顯示，近五年的時間房價漲幅就達80%；而位於工業區左側的世貿生活圈，因發展較早，區內大多為20年以上華廈、大樓建案，但是漲幅仍達到了36.8%，台中精密科學園區周遭的嶺東科大商圈近五年房價漲幅則達58.1%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，位於西屯及龍井交界的「東海商圈」因本身具備豐沛的生活機能，再加上擁有特五號、特三號道路串聯起三大產業園區，近幾年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，表現相當突出，也因此吸引不少品牌建商進場推案。

深耕西台中多年的「茂洋建設」近期陸續推出晴山洋洋、閱美等指標新案。

觀察東海商圈周遭房市，深耕西台中多年的「茂洋建設」，憑藉穩健推案腳步及區域少見的中小坪數規劃，成為區域房市最具潛力的品牌建商之一，近期陸續推出晴山洋洋、閱美、馥域、天玥等指標新案，皆獲得當地換屋、置產族青睞。

其中，基地位於向上路的「茂洋閱美」近期已正式完工，共計86戶住家，零店面、純住宅，除了鄰近台中科學園區、台中精密園區、台中工業區，也坐擁東海商圈豐富生活機能，全案規劃21-36坪、2-3房產品；而基地坐落於新興路旁的茂洋「晴山洋洋」，全案規劃19~28坪產品並擁有12項全齡化公共設施，僅需10分鐘車程即可抵達中科，同樣深受科技人注目。

允將建設推出的「允將青曦」，產品規劃23-33坪、2-3房格局，實價登錄已有34筆交易，最高單價為48.8萬元，接下來預計還有「精銳中科新案」將進場，消息一出隨即造成討論。另外，精密科學園區周遭則有「富宇市政6398」以及位於嶺東建功重劃區的「勝美琚」兩個新案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示，近年西台中在眾多建設題材的熱度下，房市表現亮眼，不僅受惠於科技走廊及特五號快速道路，未來還有串聯台中工業區及七期重劃區的「市政路延伸工程」，目前第一標(安和路以西至工業區一路)已於去年9月動工，預計於明年底完工，而第二標(安和路以東至環中路段)也於11月開標，預計明年開工、115年完工，完工後可有效紓解台灣大道、台中工業區、中科園區及精密園機械園區等車潮，並讓區域與市政中心更加緊密結合，進一步驅動房市穩健發展。

台中工業區與台中精密科學園區周遭房價

註:資料係以大樓、華廈住宅為統計資料

資料來源:實價資料 資料彙整:元宏不動產加值服務平台

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