不怕頂辦未來供給量大爆發 鼎越：ESG將成企業選址首要
鼎越開發執行副總張嘉文認為，ESG是未來企業選址的首要考量（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全球淨零行動迫在眉睫，企業在選擇總部、辦公地點，也將考量節能減碳、實踐ESG永續責任，因此屋齡新、設備好的頂級商辦大樓，儼然將成市場競逐的焦點，對於未來幾年北市頂辦將呈現多點齊發，完工大爆發，鼎越開發執行副總張嘉文今(11)日表示，交通與地點會是一大關鍵，加上企業轉型已迫在眉睫，綠建築、健康建築以及節能減碳都會是企業一大考量，傳產業同樣也有綠辦轉型的需求。
威京集團旗下鼎越開發今日舉辦「看綠色金融與半導體供應鏈的發展」論壇，產官學界代表皆認為，台灣企業要與世界接軌，首要就是綠色金融力量，也就是「ESG」，打造減碳的營運新模式，才能應對世界趨勢的變化。
有「台灣碳交易之父」之稱的台北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明，上週甫從杜拜COP28氣候峰會返台，他直言：「全球減碳進度太慢，無法達成當時設定2030年減碳43%的目標。」相較於國發會訂出2030年台灣減碳目標24±1%而言，他認為台灣應該提升更有雄心的目標，因為台灣企業面臨加速減碳的壓力，不只來自於政府，還來自於世界各國及品牌客戶的壓力。
李堅明表示，台灣企業面臨ESG轉型問題，要與世界競爭，使碳權交易所更為活絡
當企業面對減碳時，如果仍抱著顧成本的消極心態，很難有所作為，李堅明說，在台灣企業未來的減碳路徑上，不應只是購買國外碳權，更要成為碳權的供給者，比如與國際獨立碳權機構合作，到印尼或非洲等開發中國家，投資減碳設備或大規模造林，成為國際減碳行動的一份子，使碳權交易所更為活絡。
「科技業仍將成為未來辦公室擴張主力」，劉佩真指出，其對於符合ESG指標商辦需求迫切，包括綠建築設計、獲得LEED、WELL等國際綠色認證，能協助企業租戶購置綠電憑證，不僅能實現全面的節能減碳及環保政策，更擁有綠色溢價優勢，她也提醒，「在2050淨零政策下，ESG是企業無可迴避的議題」，若能用心發展永續項目，將對公司形象和聲譽都產生正面影響。
劉佩真並分析，商用不動產在今年第三季交出「剛需強勁、交易縮手」的成績單，包括店面租賃因內需回溫而復甦；辦公室租賃則呈現空置率、租金雙上揚局面；商用不動產買賣交易低迷，以自用型買方為主；但明年將因製造業景氣復甦、傳產及科技業需求等自用買盤進駐，略較今年好轉。
勤業眾信聯合會計師事務所會計師范有偉則表示，房地產業也面臨上下游產業鏈的減碳變革，當ESG在房地產併購交易中角色越重，無論是客戶端的ESG盡職調查，或是業主方的ESG數據蒐集(如碳排、耗能等)及管理都更為重要，未來這些數據彙總後，都將列入房地產投資組合，並成為投資平台的參考工具。
范有偉說，ESG驅動了房地產價值，包括採用循環經濟，延長資產使用期限，減少碳排放，促進投資現金流等，而獲得利益的，不只是投資者及房地產使用者，更擴及產業上下游和整個社會。
鼎越開發執行副總張嘉文總結指出，全球氣候變遷不只是環保議題，更直接影響企業獲利，尤其是未來美國和歐盟碳關稅上路後，對以出口為主的台灣產業衝擊更大，期盼透過此次講座為企業提供新的想法，帶來有利的機會，也作為政府推動減碳政策及企業低碳轉型的參考。
產官學界代表皆指出，台灣企業要與世界接軌，首要就是綠色金融力量！
