下半年房市詭譎 房仲:買賣移轉難破30萬棟
富比士地產王記者李哲維/台北報導
雖然今年1~4月交易量較去年微增，但房仲業者認為，以新建餘屋、使、建照三項綜合指標推估，全台未來新增供給達14萬戶，已然形成超額供給的紅色警戒，特別在桃園、新竹、台中供給量大，新一波價格戰開打，加上下半年兩大議題干擾房市，如上半年交易量未能較同期增1成以上，估計全年難邁30萬棟門檻。
根據永慶房屋公布Q3房屋趨勢前瞻報告，統計歷年1~4月全台交易量，2019年已到8.89萬棟，為近4年來同期新高，但增幅已逐步收斂，2017較2016年房市低點時，增28.6%，來到7.9萬餘棟，但2018年僅8.5萬棟，增幅縮至7.2%，2019年增幅更剩4.3%，市場說的房市交易趨熱，顯見量並未如此反映。
永慶業務總經理葉凌棋葉凌棋表示，今年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第2季交易量表現優於去年同期。但消費者看平房價43%為4年新高，房價呈現平盤整理格局，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3~5%左右。
然而，2011~2018年全台新建餘屋量逐年攀升，葉凌棋表示，到2018Q2仍有8.01萬戶餘屋，為9年來最高待售水位，市場賣壓沉重；而今年1~4月全台使、建照量陸續創近3、5年來新高，建照幾乎追平10年高點，較2018年成長24%，若以2~3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。
葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50%來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給，若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。
葉凌棋指出，2019年全球經濟面臨高度不確定性，下半年有兩大議題干擾房市，中美貿易戰與總統大選，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀，以目前交易量推估，如果上半年全年增幅未到10%，估計全年房市交易量在28~29萬棟之間，難破30萬大關。
