國泰化工高雄舊址釋出亞灣區 5,000 坪精華土地 投資效益高帶動產業發展
國泰化工釋出 2 筆位於高雄亞灣區精華土地，鄰近捷運凱旋站與夢時代，預估將吸引不少建商與企業關注。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國泰化工（1715）高雄舊址閒置多年，今（12）日公開釋出售出訊息，並委託第一太平戴維斯代為銷售；近 2 年，高雄市政府透過大型公辦都更、捷運聯開、地上權等開發模式，吸引建商、專業投資機構與大型壽險機構投入商辦、旅館與商場的開發，帶動高雄商用不動產的多面向發展。
國泰化工舊址鄰近高雄捷運紅線凱旋站與高雄統一夢時代購物中心，基地包含 A、B 兩地塊，標的 A 為經貿段一小段 4、5 地號，面積 1,938.77 坪；標的 B 為經貿段一小段 29 地號，面積 3,096.02 坪，土地使用分區為第五種特定經貿核心專用區，建蔽率與容積率為 60%、630%。第一太平戴維斯表示，標售採合併標、獨立標雙軌制，投資人可依照投資計畫選擇適合的標的，標售底價為 18.69 億至 49.08 億元，換算土地單價每坪 96.4 萬元起，開標日為 113 年 2 月 5 日。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，國泰化工舊址周遭有占地 3.5 公頃的時代公園以及高雄捷運紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站，交通與生活機能完整；土地使用分區為特貿五，可以規劃做為商場、飯店、辦公室等商業設施，其中法定容積樓地板面積的三分之一也可規劃作為住宅，開發強度高以及使用多元提供投資人更彈性的使用。
高雄近幾年產業成功轉型，主要為中央政府提出的南部高科技S廊帶政策，吸引國內外知名半導體或科技產業紛紛進駐高雄，包括德國半導體材料商默克投資百億資金擴廠，台積電在楠梓建置二奈米先進製程廠等重大投資，高雄產業轉型已進入加速期，奠定台灣科技聚落朝向北、中、南三核心發展的趨勢；產業升級刺激大型開發案的推動進程，且隨著公部門大型開發案的引導以及大眾交通路網的規劃，高雄市的城市藍圖將朝向北高雄、南高雄的雙引擎模式，南高雄的亞灣區多項大型開發案陸續成形，未來的發展潛力已吸引大型零售商，包括IKEA、家樂福與迪卡農進駐，市場也傳出好市多正在評估亞灣區設新據點的可能性。
另外，台灣人壽投資 40 億元的高雄總圖 BOT 案於去年正式落成，引進承億文旅、青鳥書店等品牌進駐，而緊鄰的特貿三公辦都更案，更吸引興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟參與，合計將興建 8 棟商辦，辦公室總面積超過 10 萬坪，將形成高雄市的新興A級辦公商圈。
沃仁方指出，去年宣布的亞灣 2.0 計畫，公部門將投入 170 億元，加速產業與廠商進駐意願，預計可大幅吸引企業投資意願。今年有多家建商積極布局亞灣區土地，包括御盟建設斥資 16.2 億元購入高雄夢時代對面的 2,400 坪特貿七土地，隆大建設則購入 2,100 坪的特貿六土地，總金額 15.5 億元，2 筆土地皆名列 2023 年高雄前五大土地交易，顯示建商對於區域發展深具信心。
觀察今年建商的布局，上半年在全球經濟與升息等不確定影響下，購地動能減弱，但下半年起，隨著國內房市政策的影響力逐步清晰，以及國際升息循環進入尾聲，建商購地意願回升，下半年建商在全台購置大型土地金額為 420 億元，比上半年成長 4 成；亞灣區政策利多與大型民間投資案的引領下，將可吸引建商以及有設置南台灣總部區需求的企業進場評估。
