房仲全聯會提建言 新青安政策應常態化、預期明年房市就是「穩」
房仲全聯會舉辦年終記者會，預測明年房市就是以「穩」為代表字（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「新青安政策應常態化，只要是首購或換屋自住需求都能申請。」不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今(12)日舉辦年終記者會時向政府喊話，各區理事長皆指出新青安方案讓買氣與購屋意願明顯提升，備受好評，顯示政策貼近人民實際需求，認為買氣可望延續到2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局。
甫上任的不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺表示，居住正義最重要的是要讓買賣雙方三贏、多跟業者、學者進行溝通，打房不是唯一方式，事實也證明不是最好的措施，歷史上大禹治水是用防堵的，政府在實施政策上，也應該多疏通，因此提出三大建言，包括新青安房貸政策常態化、逐步鬆綁都更用地加速都市更新、社宅政策也應加碼並常態化，長期目標60萬戶，才能符合國際標準。
他提到，2022年開始受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減，但高房價為多方因素影響的結果，短期內難以向下修正，不過在今年8月推出新青安政策後，購屋意願及買氣明顯提升，9月買賣移轉棟數七都平均年增率達14.8%，10月平均年增率更達23%，顯示政策貼近人民實際需求。
王瑞祺建議，政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請，並進一步推動加碼補助，如新婚家庭育有一名子女，即可享利率補貼半碼，第二胎再補貼半碼等優惠，以此減輕少子化的國安危機，另外，也應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋，提升生活品質。
「高貸款成數、高延長年限、高寬限期、低利率」正是政府現正推出的新青安房貸，全聯會智庫會長張欣民表示，這四個訴求已呼籲多年，也顯示政府有聽到全聯會的喊話。
此外，囤房稅2.0版各縣市陸續上路，採用全國總歸戶制，預期會在立院三讀通過，屆時屋主分散在各縣市的房屋將合併計算囤房稅，上限由3.6%提升至4.8%，不動產仲介經紀業營業保證基金主任委員同時也是前任理事長張世芳表示，預期在轉嫁效應作用下，租金上漲的壓力將會在未來2~3年逐漸出現。
對於大選影響，張世芳則說，歷年大選前都是房市低迷時期，不但買氣下降，連廣告看板多數都被候選人佔據，不過今年下半年在新青安帶動下，選前買氣有增無減，對房市的衝擊可說是歷年來影響最小，選後景氣更是看好。
「房地產是經濟的火車頭，所以大家都特別重視」，王瑞祺指出，房市發展受制金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，尤其中南部縣市首當其衝，如履薄冰，今年還有大選，展望2024年，全聯會選定以「穩」作為代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促進經濟發展及社會進步。
房仲全聯會理事長王瑞祺提出房市三大建言，營保基金主委張世芳則坦言，囤房稅2.0確實租金會有轉嫁效應
