貧窮會遺傳！ 他向政府建言重大建設應考量偏鄉、需平衡發展
專家呼籲，投資建設才能改變區域發展，七都以外不少偏鄉地區是缺乏建設與資源（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「七都房市好，但莫忘世上苦人多！偏鄉、弱勢地區都沒機會！」台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝今(12)日大聲疾呼，政府的政策思維讓弱勢地區沒有機會了，七都有不少建設、產業為房市撐腰，但政府投資未平衡發展，如嘉義、雲林、屏東、花東等，人口不斷的流失、外移，直言「貧窮是會遺傳的」。
今年1~10月的全台買賣移轉登記棟數為24萬5746棟，較去年同期減少約7.79%，房仲全聯會今日召開記者會，推估2023年全年移轉棟數約為29萬4895棟，將較2022年減少7.3%，雖已是第2年連續衰退，若12月買氣持續加溫，也可能上升超過30萬棟，大致回到2019年水準。
依內政部公布今年1~10月登記量推估，包含新竹市在內的七大都會區，除了新竹市維持正成長外，其餘六都皆較去年普遍呈現衰退，其中台北市、桃園市及台中市減幅分別是10.54%、9.37%及9.14%相對減少最多，高雄市也減少7.68%、新北市小減5.53%、台南市小減1.93%，僅新竹市年增10.9%。
2022年-2023年七都買賣移轉登記棟數推估比較
七大都會區的買賣移轉量，僅台南、新竹仍維持正成長。（圖／不動產仲介公會全聯會提供）
對於北市交易量出現大幅下滑，台北市不動產仲介公會理事長郭子立指出，整體中古屋市場環境不太好，台北市受限腹地小，舊大樓雖多但都更案發展不快，租賃住宅市場有包租代管業者、也沒有農地等交易可以買賣，「現在景氣不太好，除了大品牌外，很多房仲店家經營很辛苦，不少是已減少街邊設店，都把店搬到樓上去節省營業成本了。」
新北市看到的現象則是受惠新青安政策，許多年輕人和剛需買方出來買房，新北市不動產仲介公會理事長林平川指出，前半年交易量都是下滑的，買氣回升下，以11月移轉量來看，從4千到6千，新北市很多地方新案房價也已站上6~7字頭，甚至8~9字頭快追上北市天龍國，未來預估在捷運萬大線、三鶯線通車後還會再帶動買盤，預期明年房價微漲、量微升。
桃園人口成長為六都最多，桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則直言，桃園明年就是「穩」！6月人口數已達230萬人，成長速度為全國之冠，許多建設像航空城安置街廓 1925戶超過50棟房子，已要交屋給安置戶，優先產專區招商已有七塊招商出去，預計增加5千個就業機會等，其他還有捷運綠線八德到G32、從桃園輕軌到高鐵站的捷運青線也在評估可行性、徵收地等，沿線將串聯桃園、大竹、青埔等地區，未來建設利多相當多元。
至於全國人口第2多的台中市，台中市不動產仲介公會榮譽理事長吳本源認為，台中市是磁吸效應，隨著總體建設發展，房價每年也在不斷攀高，如大巨蛋、漢神百貨、會展中心等，以及捷運藍線和綠線的延伸，認為「明年台中的價量不看淡」，不過他也提到，應要持續加碼社宅、包租代管及新青安貸款等政策，減少社會底層的居住壓力。
而過去一段時間房價飆漲的台南，不動產仲介聯合會發言人薛大川分析指出，台南是富含文化的古都，各方面都比較保守，房價漲太兇也不好，目前是均勻發展的狀態，過去房價飆漲時，「膽子比較小的買方，有賺到就趕快下車了」，今年台南市況是處於三溫暖，在新青安後成交量才再拉起來，目前投資買盤是減少的，剩自住剛需在撐盤，區域發展大致跟南科議題有關，認為「價量都穩，房價還是會微微上揚」。
「高雄將從原本較封閉的市場，這幾年大量建設帶動下，未來會是焦點，請大家拭目以待！」高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤如此形容，高雄產業鏈、軌道建設在這幾年具體成形，整個海港城市發生急遽變化，北漂族也陸續回流，還有台積電2奈米將於2025年開始量產，笑言，這段時間高雄變得很熱鬧，假日甚至買高鐵票都買不到！
而六都以外，第七都的新竹市，台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝表示，新竹年登記量約在7千戶至8千戶之間，年增率受到新成屋交屋戶數影響較大，2024年新成屋陸續交屋，預估成長率約10.26%，新竹和苗栗都在竹科帶動下表現較好，但其他偏鄉、弱勢縣市就是很糟糕。
邱奕勝感慨地直言「莫忘世上苦人多！」前面的大家都在說六都房市好，但讓他擔心的是七都以外的偏鄉，他呼籲政府應該跨出投資思維，「不要覺得沒有經濟效益就不做，那弱勢、偏鄉地區都沒有機會發展，重大建設就應以全島思惟平衡發展，唯有投資後才能產生改變，帶動人口回流」，像是嘉義、屏東、雲林、花蓮、台東，尤其池上、關山，人不斷地離開，他說貧窮是會遺傳的！建議政府，投資應先從基礎、道路建設，再針對產業招商引資，只有政府願意投資、發展平衡，弱勢地區才有發展機會。
不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺最後則指出，明年選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力是有增無減，加上2024年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，隨之會反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接被帶動。
台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝呼籲，政府要願意投資偏鄉弱勢地區，讓區域也有發展機會
