北區最增值建案出爐！ 4屋主賣房3戶帳面獲利破千萬
「舜元睦森林」今年有2筆交易帳面獲利都突破千萬。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中北區商業機能鼎盛，還有綠地園道、明星學區加持，吸引各路建商進場推案，更為周圍成屋挹注撐盤動，當中又以位於博館特區內的「舜元睦森林」，轉手獲利最可觀，近一年來揭露的4筆交易中，有3筆帳面獲利都突破千萬，也讓社區身價扶搖直上！
「舜元睦森林」位於北區德化街上，屋齡4年，基地面積1728坪，樓高25層，規劃63、80坪4房，總戶數123戶。
根據實價登錄揭露，11樓總面積80.9坪，今年7月以總價3800萬元、單價55.3萬元成交，該屋主2020年取得價格為2050萬元，僅持3年售出，帳面增值1750萬元；另，6樓也在今年4月換手，帳面獲利也有1600萬元，社區近一年平均獲利1286萬元。
立智國際經理邱子蘅分析「睦森林」創價因素：「從大環境來看，平均地權條例上路後，買方以自住客為主流，符合自住需求的3～4房產品自然成為購屋首選。」再回到區域房市的部分，他則提到，「北區多數個案基地偏小，建案規模與公設豐富度都必需有所取捨，相較之下『睦森林』社區規劃完善，住戶質感佳，才會形成購屋族加價也要入住的情況。」
事實上，除了「睦森林」以外，同樣位於博館特區的「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」，也都規劃4房產品，且都屬於市場上的熱門物件。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，「科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，少有投資型產品，多以自住規劃為主，不少以中坪數產品為主流的社區，近年來都有相當幅度的增值，轉手獲利落在500-700萬之間。」
由於北區房市以自主客為主流，新成屋換手率低，房市動能也多來自預售市場，包括：今年下半年登場的「亞昕丰山」，規劃37~40坪、3房產品，目前累積23筆實登，均價60.2萬，拉高區域天花板價。緊接著明年還有「長安大序」、「麗晨忠明路案」「勤美之森」二期等進場，陳傑鳴認為，「預售案接連進場，將為北區新屋挹注另一波新的成長動能。」
