住宅成民眾避險首選 投報率擊敗黃金
富比士地產王記者李哲維/台北報導
永慶房屋今(18)日公布Q3房屋趨勢前瞻報告，報告指出，在中美貿易戰影響下，房地產打敗定存，甚至黃金，成為民眾資金避險首選，比例創近一年新高，近7成願意進場買房收租金，業者表示，多數民眾認為未來市場趨於穩定，在租金投報收益可達2~3%，顯見置產、長期收租的收益型需求轉強。
根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，在中美貿易戰衝突升級下，近6成民眾認為不影響購屋意願，反而房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為34%，創一年來新高，若以7都來觀察，發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是7都中唯一過半的都會區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中美貿易戰歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，FED不排除有降息可能，全球金融市場動盪，加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約有2%，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。
值得一提的是，從調查結果發現，在房價平盤整裡的狀況下，市場趨於穩定，置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢，6成7民眾仍願一進場投資房地產收租，較2018Q4上升1成，其中，雙北市長期置產、收租比例均有明顯提升，台北從上季30%，上升到34%，新北市更從上季17%增至24%，增幅7%。
謝志傑說明，雙北市這類置產投資民眾，近7成會選擇住宅投資收租，以1~4房產品為主，店面也佔有超過2成，地點均偏好人流較多的雙捷運交匯點以及近主要商圈，像是西門、永康商圈近期詢問度提高不少。
謝志傑補充，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。
