房地合一稅收全年有機會挑戰400億 台中仍是稅收王、新北賣房增值最多
今年房地合一稅收恐再創新高，年增逾1成都在北台灣，稅收王仍為台中市（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據財政部最新統計，今年11月個人房地合一稅收金額達42億元、年增高達34%，若統計前11月個人房地合一稅收已達348.22億元，有機會超過去年的382億元，甚至挑戰400億元再創歷史新高，新北市賣房增值最多、前11月稅收年增17.6%，11月稅收7.17億元，也是今年單月新高，年增逾1成都在北台灣，南二都則大致持平。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，上半年房地產市場交易冷清，直到下半年各項政策逐一上路，但價格遲遲沒有下跌，買方有感態勢底定，買氣又受新青安帶動，首購、自住的熱門購屋區域交易攀升，而賣方的部分，2019年以前入手者，多數買在相對低點，且今年大部分區域房價仍然成長，故轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。
統計前11月的房地合一稅收，今年稅收已達348.22億元，年增6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅收增加主要有三大因素。第一，2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加。
第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期間，曾敬德說，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退的分化走勢。
進一步觀察，今年前11個月個人房地合一稅的稅收王為台中市，總稅收69.91億元、年增6.8%；增幅超過10%都是北台灣地區，包括新北市今年前11月稅收56.5億元，年增幅度高達17.6%，台北市稅收37.6億元，年增12.9%，桃園市則是稅收41.6億元，年增16.9%；南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。
郎美囡表示，新北市因房價低於台北市、近幾年來重劃區推案量多，購屋量能較高，桃園市也因房價比雙北親民，機捷通車提振桃園市大眾運輸便利性，本身又有多個工業區，就業居住的買盤穩定，奠定價量發展基礎，反觀南二都先前科技業議題過熱，今年缺乏熱錢，市場交易緊縮明顯，因此稅收跟著衰減。
至於11月單月份的個人房地合一稅，繳稅大戶為台中市及新北市，單月稅收都超過7億元，跟去年11月相比年成長最多者為桃園市，單月稅收5.54億元、年增幅129.1%。
曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有引發拋售潮的其中一個關鍵，是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。
備註：增減幅以千位數計算，為簡化表格篇幅，稅額以億元為單位。單位：億元
資料來源：財政部
