遷移案造鎮創區域新房價 南二都兩大案：鐵路拆遷戶、大林蒲遷村
台南鐵路地下化工程正在趕工中，因總統大選再次成為媒體焦點。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
台南近期因選舉議題而再度翻出鐵路地下化拆遷時期的影像，對此台南市政府都發局發出聲明，指出為照顧鐵路地下化工程拆遷戶居住問題，政府首創專案提供照顧住宅申購，提供土地徵收條例規定以外的額外照顧，讓拆遷戶可領取拆遷補償外，還可用成本價申購專案照顧住宅，並協商銀行提供優惠利率及全額貸款等措施，讓拆遷戶安心居住，達成「拆」與「遷」無縫接軌目標。
台南市區鐵路地下化專案照顧住宅以先建後拆的方式，落實拆遷戶居住照顧，其性質係法定安置外提供拆遷戶的選擇權，並無強制性，拆遷戶若有更適當的選擇，政府也樂觀其成。
全案自2015年起動工、2017年完工，2017年並以每坪平均單價10.5萬元的優惠價格開放鐵路地下化拆遷戶申購；根據市府都發局統計，截至110年12月，符合申購規定的鐵路地下化工程拆遷戶共有321戶，完成申購交屋有290戶，足證專案照顧住宅獲得相當比例（約90.3％）拆遷戶的支持。
此外，部分拆遷戶如有賸餘土地及建築物，市府也透過都市計畫規定的放寬，可就地整建、原地新建（適度放寬建蔽率）、合併新建（適度補償容積）、簡易都更（適度獎勵容積），以照顧部分拆遷戶繼續原地生活之意願與機會。
除了台南鐵路地下化拆遷問題外，日前高雄大林蒲遷村一案才剛有了眉目，同樣面臨當地居民遷移問題，包括遷移地點、坪數換算及時程等狀況，為此卡關許久，而後高雄市政府以「先造鎮後遷村」的理念來辦理大林蒲遷村。
高雄市長陳其邁指出，只要民眾有先建後遷需求者，市府有規劃相關方案，搭配由市府主導「協力造屋」，與高雄市建築師公會合作，協助民眾自建房屋。有自建困難的民眾也可由市府協助代辦代建，讓居民不需要為了興建房屋忙碌奔波，安心建造自己的房屋。
台南市區鐵路地下化專案照顧宅位於富立建設「和築真邦」社區，由於建設公司為台南知名豪宅建商，加上區段位置佳，當時開標吸引超過百來封標單搶4戶，經統計溢價率逾4成，直接帶升區域房價行情。
至於高雄大林蒲遷村雖還沒確實執行，然已確定未來遷移至高雄77期重劃附近，目前周邊房價約28～30萬左右，將來遷入750戶人口後，對區域發展以及房價都將產生一波漲幅，過去77期重劃區新案在銷售時，就已經提及遷村帶來的人口紅利，對於未來區域新案都將更有銷售底氣。
