買不起房用「等」的 繼承移轉比例10年翻1倍
富比士地產王記者李哲維/台北報導
高房價與少子化效應持續發酵，繼承移轉數量持續創新高。根據房仲業者統計，近10年買賣與繼承移轉的比例大增1倍，平均每5戶移轉就有1戶是繼承而來，佔比高達2成，其中又以房價最高、人口老齡化最嚴重的台北市佔比最高，平均每3筆移轉就有1戶來自繼承。
根據信義房屋統計，近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例，從2009～2010年的10比1，近4年已大幅增加到5比1，換句話說，每5筆買賣移轉中，就會出現1筆是繼承移轉登記。
至於6都之中，繼承移轉比例最高的，仍是不動產價值最高，以及人口老化明顯的台北市，平均每3筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記，繼承年齡層主要是40歲以上，佔所有繼承者的85%，最低的則是人口結構年輕的桃園市，每8筆建物買賣移轉登記就會出1筆繼承登記。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣與繼承比例持續拉高，一方面反映近年市場交易量萎縮，另一方面則是反映人口老化問題，導致繼承移轉登記持續增加。不過，兩者雖然不見得有直接關聯，但仍可看出市場景氣與人口老化的變化。
曾敬德表示，繼承移轉實務上大概有三種比較常見的現象，一類是兄弟姊妹眾多，要透過出售房屋才能分配繼承的不動產，這類繼承後出售的房產交易，在市場上相當常見，另一類則是由其中1個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產，另一種可能較為單純，就是自己取得長輩的不動產使用或出租。
