重劃區漲勢不斷 買房趨勢回歸精華都心
大鑫開發新案位於文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園。(大鑫開發建設提供)
台中北屯近年房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光，連帶帶動區域房價扶搖直上，近一年光是北屯大樓房價就上漲了11.52%，14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之餘，區內房價就大幅走高，未來新案都已上看7字頭上下。在當前短期投資退場、買房回歸市中心趨勢的情況下，購屋族最重視的就是CP值，相較於開發中重劃區的房價逐漸市中心化，都心完熟機能與相對穩定的房價走勢更顯超值，因此包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商，近期回歸市中心所推出的個案，都受到熱烈關注。
根據實價資料數據顯示，北屯區內G0機捷特區近一年的新屋成交價，已達45.54萬元，預售新案最高成交衝高達67.92萬元；而14期重劃區近一年新屋成交價已達57.59萬元，預售新案最高成交衝高達73.61萬元。相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市心，近一年新屋平均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交價則為68.89萬元。
對此，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的重劃區，北屯市中心房市前景較佳，目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，「買房回歸都心，預估將會成為當前的首要趨勢」。
在建築理念與公益活動方面都持續深耕的「大鑫開發建設」，近期就在文心四維站旁、正對面積達4.6218公頃的北屯公園的角地，推出地上15層、地下4層的新案「琢寓」，除了個案以超越業界水平的尺度，打造出超乎想像尺度，約8米大面寬玻璃落地窗規劃，為北屯區首見，且大片萬坪公園綠地就在家門口，自家中帷幕遠眺出去，就能盡享滿眼綠意；而四維國小、文昌國小、三光國中學區就近在咫尺，周邊更有全聯、文心昌平商圈、文心四維商圈、文心崇德商圈、好市多北台中店、太原車站、國道四號、74號快速道路等機能，坐享成熟發展的北屯都心生活優勢。
此外，近期台中市北區也有包含「聯聚新案」、「惠宇上峰」等鎖定都心精華地段與成熟商圈機能的個案推出，而惠宇建設則是看好名校曉明女中的學區優勢，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，鎖定換屋族群的3~4房產品，詢問度同樣居高不下，再次應證當前高房價時代，菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨勢。
