囤房稅2.0通過 建商大老：被打成跟投機囤房者一樣對待！
囤房稅2.0今日通過，建商未售餘屋兩年後將加重稅率（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
囤房稅2.0今(19)日立法院三讀通過，對於建商餘屋將加重稅率，建商大老們開始一一示警，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，平均地權條例2.0修法希望建商先建後售，囤房稅修法卻懲罰先建後售者！全國商總主席賴正鎰則以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」比喻，若是使用者功力不足，反而會造成自身內傷，來形容此次立法。
立法院今日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)完成三讀，將採全國歸戶、全數累進，政策最快於2024年7月上路，2025年起適用，其中建商待售戶2年內適用稅率 2% 至 3.6%，若待售超過五年，將採4.8%的最高稅率。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，房地合一稅、平均地權條例2.0修法，都不希望短期買賣，但「囤房稅2.0」反倒修法懲罰先建後售的建商，直言「政策之間充滿矛盾，建築業不知道要如何配合！」
楊玉全表示，建築業是生產者，對增加就業機會、參與都更危老以及促進土地利用都具有貢獻，卻被打成跟投機囤房者一樣對待，實在是很不公平。
「造成的成本增加，最後還是會轉嫁到購屋民眾，想要降低房價，根本是提油救火。」楊玉全呼籲政府，在訂定基準時，一定要給建商合理的銷售期，對於都更案也要考量行政作業複雜，給予更多的銷售期，以降低民怨。
楊玉全呼籲政府，要給建商合理的銷售期
「開發商都有金流壓力，誰會故意囤房！」全國商總主席賴正鎰說，政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者。
賴正鎰表示，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來兩年萬物必漲，大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸。
他認為，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這三年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是「七傷拳」，直言「政府有沒有想過，每次加稅，到最後都是消費者埋單，絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。」
賴正鎰以內政部今年七月發布最新統計說明，2022年下半年全台低度用電住宅比率（俗稱空屋率）為8.77%，為統計數據以來的歷史次低，在六都中，又以新北市蘆洲區的空屋率最低、為4.21%，其後分別是台北市內湖區4.85%、新北市新莊區5.28%、台中市潭子區5.29%和新北市泰山區5.33%。可見空屋情況已經明顯改善許多。
他表示，房市因應政府今年七月通過的平均地權條例，預售屋禁止轉手，開發商都配合遏止打炒房，但明年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點，但現在如果又通過囤房稅2.0，若新成屋待售超過五年，將採4.8%的最高稅率，豈不是又要讓開發商走回預售屋模式？不論怎麼做，外界都有意見，簡直讓開發商左右為難。
賴正鎰表示，沒有開發商會故意囤房！
