世邦魏理仕年終季報 2024 交易市場有望小幅成長
CBRE 世邦魏理仕台灣預期 2024 年投資市場將有望小幅成長。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
CBRE 世邦魏理仕台灣今（19）日舉行第四季報告，受到土地交易市場降溫、建商貸款受限、房市政策及震盪因素影響，購地力道明顯減弱；但對於 2024 年聯準會預告降息激勵市場振作，再加上央行貨幣政策趨於穩定，整體投資人信心將逐漸改善，展望明年交易市場將有小幅度的成長。
根據世邦魏理仕統計，2023 年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近 2,558 億元，較上年同期下滑 23%，土地市場降溫不少；然而，近年工業土地價格大幅上漲，更影響製造業廠商購買意願，導致全年土地買賣金額僅 1,239 億元，較去年衰退 41%，寫下 6 年來的最低交易量。
世邦魏理仕研究部資深董事李嘉坪針對辦公室租金市場進行分析。（圖／記者鄭志宏攝）
世邦魏理仕研究部資深董事李嘉坪指出，土地交易下滑主要是因為政策打房，建商選擇保守看待，而自用型買家是自 2011 年金融海嘯後，在 2023 年再由自用型買方撐起，這樣的情景相當少見。
雖然土地交易市場萎縮，但商用不動產市場卻逆勢成長，今年成交總額共計 1,319 億元，年增小幅成長 7%，主要是受到新光一號資產處分案順利標脫及國內企業自用需求維持穩健。世邦魏理仕觀察，非地產企業購買金額佔總成交的 60%，其中「預售辦公室」因具備財務、空間規劃上的優勢之外，現在素地難尋以及成本高漲的情勢下，受到不少企業青睞，光是今年成交金額就將近 294 億元，較去年大增 100%，如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業，都是花下大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。
李嘉坪指出，2024 年，投資市場會隨著明年央行政策利率可能維持不變，壽險業礙於最低收益率高達 2.845%，未來數季投資量能難以放大，持續在商用不動產市場上處於弱勢，今年整年度成交筆數僅 5 筆，其中國泰人壽就占 3 筆。
辦公室租賃市場，台北市淨去化量 6,253 坪，市場逐漸擺脫低迷，今年開始約有 26,600 坪新供給釋出，第四季平均空置率升至 5.1%，較去年底增加 1.5%；租金表現上，台北 A 辦與 B 辦平均租金分別為每坪 3,036 元與 1,888 元，整體呈現緩升格局。
李嘉坪表示，過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區 A＋ 辦公大樓，今年租金漲幅僅 0.5%，而 A 辦平均租金年增率僅 1%，是 2018 年以來的新低點，顯示外商成本控管，擠壓 A 辦租金成長動能。
世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉表示，2024 年預期房東仍有談判優勢，平均租金將維持和緩上揚，未來一年台北市辦公室新供給逾 2.7 萬坪，平均空置將小腷增加至 5.8%，考量未來數年市區新增供應增加，A 辦中短期將維持租金不變，釋出更多彈性。
世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，明年央行貨幣政策有機會趨於穩定，在國內經濟成長的加速下，整體投資人投資信心升，2024 年投資市場成交量有望小幅成長。此外，台北商辦租賃今年下半年起開始熱絡，隨著數位經濟持續發展，明年網路科技業需求可望增加，有助於整體空置情勢在可控範圍。
