中市府釋出2筆地上權 權利金底價最低8364萬元
台中市政府財政局釋出單元八2筆地上權土地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市政府財政局今（20）日公告，位於單元八北側的2筆市有土地地上權招標，總面積共1994坪，地上權存續期間分為30年、50年、70年，權利金底價8364萬元起，投標人限擇一投標；進一步觀察同區過去標脫的地上權案，尤以企業總部、商旅為大宗。
本次推出的地上權標的，皆位於北屯區鑫新平段上，鄰近中清路商圈，土地使用分區為住1-1，其中，176地號土地總面積共1150坪，地上權存續期間最短30年，權利金底價約1.15億元起；緊鄰的176-1地號土地，面積約819坪，期間30年起、權利金底價最低8364萬元。
台中市政府財政局釋出單元八2筆地上權土地。
事實上，台中市政府、國有財產署等，過去都曾透過招標設定地上權方式，釋出單元八土地使用權，包括：位於中平北路、環中路二段角地，過去由振宇五金得標地上權，期間30年，現作為企業營運總部及中部倉儲物流中心。
另，看好水湳經貿園區發展的富華創新（原總太地產），早在大水湳地區佈局4塊土地，包括：先前拿下的鑫港尾段346地號地上權案，預計作為企業總部。此外，該建商在水湳的第一個開發案「之序」，也在雙十連假啟動第一波銷售，規劃47、52坪的3房產品。
至於，國內知名摩鐵業者「挪威森林」，分別於2022年、2023年拿下單元八鑫港尾段108地號、112地號地上權案，加上該業者加碼買下的鑫港尾段107地號所有權，目前在該街廓已握有1522坪土地，預計興建總建坪約3300坪、房間數約88間左右的商旅。
單元八憑藉地利之便，坐享水湳經貿園區的建設利多。
台中在地仲介楊乾意表示，台中市政府本次推出的地上權土地，與單元八「地后」同屬北側的鑫新平段，鄰近主幹道中清路，沿線還有大型商家如：星巴克、藏壽司、茶六、湯棧、迪卡儂、愛買等，生活機能豐富，還能坐收水湳經貿園區的建設利多，區段位置精華，頗受開發商關注。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示，台中市政府本次推出的地上權案，存續期間分為短、中、長期，適合不同業種進駐，以30年存續期為例，適合投資成本低、房間周轉率高的汽車旅館，若長期投資則可作為幼兒園、辦公大樓、複合式商場或地上權住宅。
不過，值得注意的是，該土地使用分區為「住1-1」，若興建為複合式商場，商場面積不得大於1000平方公尺，飲食店則不得大於5000平方公尺，因此高樓層空間可作為辦公室、套房出租。
