住宅難賣手中「零推案」 皇翔：今年優先清庫存
富比士地產王記者李哲維/台北報導
皇翔建設(2545)今（20）日召開股東會，公布去年合併營收30.6億元，較前一年微增2%，EPS為2.59元，會中通過配發現金股利1.8元。皇翔董事長廖年吉表示，房市真的不好，住宅尤其難賣，皇翔目前手中並無住宅新案，今年將以清庫存為主，未來則打算持續強化飯店經營與商用市場佈局。
皇翔表示，今年公司的經營方向仍以去化成屋為主，目前手上除了北市中山區「皇翔紫鼎」15戶之外，還有「皇翔御花園」50戶、「皇翔百老匯No.2」約60戶、「皇翔國鼎」120戶，以及其餘個案餘屋10戶，存貨有7成左右都在台北市，至於該不該賣，公司心中有原則，「該貼近市場的時候會貼近市場」。
現場則有股東提問，公司餘屋量大，尤其是信義區豪宅「皇翔御琚」，開價從先前的每坪290萬元跌到210萬元，是否打算盡快出清？
對此，皇翔副總游玉華回應，「皇翔御琚」產品稀有，總戶數48戶也已銷售近一半，並不會急著降價求完銷，至於價格則是高低樓層價差所致，今年也已去化1戶，已在6月過戶。
至於是否投入公辦都更？游玉華指出，台北市的都更與危老議題，皇翔一直都有在著墨，但並不會貿然投入資源，畢竟整合、規劃到興建都需要耗費不少精力與時間。她直言，「盲目去做，對公司營運都是敗筆」。
皇翔董事長廖年吉直言，目前市場「當然是不好」，中美貿易戰、總統大選都有變數，現在市場上以小坪數、低單低總的自住型產品，銷況較佳，而豪宅自課重稅以後，至今都還沒鬆綁，整體銷售很難有起色，但即便如此，公司仍將持續深耕大台北地區，並不會往中南部推案。
游玉華指出，皇翔未來將強化在飯店經營與商用市場的佈局，包括台北市中山捷運聯開案「捷二」，以及新北市土城區的百億商辦案「創活新天地」，預計將挹注今、明年營收，而去年中已開出士林萬麗酒店，平均住房率可達6~7成，估計年營收貢獻約有2億元。另外，臨沂街出租予日本藤田集團的旅館，預計2021年完工，台汽北站案也已與萬豪集團簽約，預計2022年完工。
游玉華強調，飯店市場雖是一片紅海，但皇翔會做出自己的特色。以士林萬麗為例，訴求年輕化，因此會盡量推廣品牌，加強曝光度，吸引年輕族群。
