囤房稅2.0打擊先建後售？ 業者：成本轉嫁房價是必然
「囤房稅2.0」昨日在立法院三讀通過，業者認為，稅務成本將轉嫁至房價。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
「囤房稅2.0」昨日在立法院三讀通過，其中，建商餘屋將採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率，過去不少建商為因應原物料波動，採取「先建後售」模式，恐因此打受到新版囤房稅打擊，當中也有業者認為，成本轉嫁至房價將會是必然的結果！
「囤房稅2.0」最快2024年7月1日上路，2025年起適用房屋稅新稅率，建商餘屋將按照「持有期間」分級課徵，持有2年內稅率約2%～3.6%，持有超過2年最高上限4.8%。
目前房市景氣轉涼，採先建後售的中型規模建案，要在2年內全數銷售完畢有難度。
台中市不動產聯盟名譽理事長楊祥銘指出，儘管建商待銷售房屋持有年限在2年內適用較低稅率，但對於過去採取先建後售的業者來說，稅務成本仍較過去增加不少，加上目前房市景氣轉涼，中型規模建案，約兩三百戶成屋要在2年內全數銷售完畢，恐有難度。
實際訪問台中一名開發商，他則無奈表示，過去幾年原物料成本波動劇烈，導致部分建案完工後，獲利全被成本侵蝕，因此公司在財務評估後，後面的新案都採取先建後售，然，目前看起來先建後售恐致開發成本不減反增。
該名開發商也進一步說道，「新版囤房稅2.0最快會在明年7月上路，在不確定未來景氣的情況下，公司可能會以最高稅率去制定房價。」
豐邑機構總經理邱崇喆。
豐邑機構總經理邱崇喆則指出，「政府的施政邏輯是透過稅率，讓建商『降價求售』餘屋，但這並不符合市場運行方式，試想看看，當持有成本增加，房價要怎麼賣得更便宜？」他認為，當囤房稅2.0正式上路後，建商將稅務成本轉嫁到消費者是必然的，另外，市面上也會有越來越多建案，會等到銷售到達一定程度才開工。
