台灣商用不動產市場展現韌性 全年交易金額近 1400 億元
第一太平戴維斯今舉辦第四季年終報告，今年動能減弱，明年商用不動產市場將呈現量穩價緩漲的格局。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
第一太平戴維斯今（20）日發布商用不動產暨土地市場年終報告，今年大型商用不動產交易在新光一號（REITs）成功標下打破陰霾，交易總額達 1391 億元，年減 4%；土地市場 1199 億元，年減 34%，已連續 2 年衰退幅度達三成，主要因政策相對搖擺的情況下，建商購地謹慎；商辦市場在今年已經陸續有新供給釋出，未來空置率也將相對提高，但租金行情將有機會挑戰新天花板價。
主力買方在 5G、AI 應用的帶動下，台灣產業優勢推升科技業需求，全年購置金額達到 430 億元，規模比去年成長 170%，尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最為旺盛，包括鴻海集團斥資75億元購入土城中工AI雲智慧廠辦，崇越科技以53.5億元購置內科預售廠辦大樓等指標案件，進一步觀察可以發現，科技業在產業群聚以及人才穩定性的前提下，偏好在原本區域找尋新完工或即將完工的廠辦大樓，也顯示企業深耕台灣以及產業前景的信心。
建商站在商用不動產第二大買方，今年交易額僅 267 億元；保險業則自去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為 18 億元與 53 億元，寫下歷年新低水準，各家之中以國泰人壽相對積極，持續買入桃園中壢與台中烏日土地，擴大商用不動產開發布局。
第一太平戴維斯商用不動產資深協理陳逸鴻表示，保險業雖在不動產最低投報率 2.845 %的限制之下，投資動能雖然受限，但產業輪動快速，除了投報率門檻外，保險業更著重在標的保值性、租約穩定性、未來招租難易度、租金成長力道等面向。
不動產類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達 365 億元，占比達 26%，知名交易包括總價 125 億元的基泰忠孝大樓、新光一號 REITs 所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等，從購置目的來看，投資比重將近 7 成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場。
大型土地交易方面，政策搖擺以及央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上囤房稅 2.0三讀通過與虛坪改革方案為建築業帶來更多風險，建商購地更為謹慎，2023 年土地交易金額為 1199 億元，建商購地也同步下滑至 734 億元，年減率 33%，購地規模回到 2017 年置 2018 年的水準。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年台灣的商用不動產展現充分韌性、頂著下行壓力，展望2024年，隨著整體經濟環境進入軟著陸、出口產業好轉之下，商用不動產市場將維持量穩價緩漲的格局，若明年下半年台灣央行有機會跟進降息，保險業壓抑的投資買氣有機會復甦，成為明年下半年的市場助力，雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。
