羊毛出在羊身上！ 祝文宇：政府打房都用圍堵的、是外行做法
甲山林集團董事長祝文宇今日表示，囤房稅2.0只會讓房價、租金越高！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「明年房地產還是向榮！『供需』還是最重要的法則」，甲山林集團董事長祝文宇今(20)日表示，政府打房是打有錢人，所以大坪數產品打房後受到很多委屈，但住宅政策還是有很多缺點，房價越打越高，房價要降低，就該想辦法降低「建築成本」，囤房稅2.0也是在增加成本，最終都是苦了消費者，年輕人還是買不起房。
政府打房政策一波波，甫通過的囤房稅2.0，祝文宇直言「羊毛出在羊身上是一定的，房價會更高！租金也更高，買房距離會越來越遠！」，成屋銷售的建商，會越來越少，大家怕囤房稅，預售沒賣掉稅會越來越重，成本增加，也會回倒到買房的人身上，現在是打不動就是選票的考量而已，要怎麼樣去降低成本才是更遠的路，政策仍有很多缺點。
像平均地權條例限制預售屋轉售，他直言「等於自己沒有對手」，因為以後買的人都不能轉賣，而成屋也受到房地合一稅的限制，至少要持有5年以上稅率才能降到20%，這些反而都讓房價更高。
祝文宇以大禹治水來比喻現在的房市政策，打房都透過圍堵的方式，是外行的做法，就應該像大禹治水般用「疏導」的，他說，房價很難跌，營建成本如土方越來越高，沒地方倒土，還有勞力不夠、缺工，以及油電費、物價一直在漲，成本一直墊高，而反觀消費者，薪水沒有漲、但買房需求還在，年輕人想買房仍有很大的困難，只能用時間換距離，往外圍買，如桃園、基隆、淡水，「前年還在推2字頭案子，現在3字頭都難找了！」
對於「疏導式」房市的住宅政策，祝文宇建議，要從供需的角度去評估，需求強勁的地區，政府可以想辦法透過擴大都市計畫方式，增加供給量，雙北其實還有很多區域都有地，卻沒蓋什麼房子。
祝文宇表示，觀察城市的發展，「搶得到人的地方就有需求！」，有需求的地方，房價仍會漲，但是供給量大、需求不足的地區，就有可能「殺血本」賣，不怕虧本。他提到，新竹就是在搶人的地方，新北因為北市大家買不起，基隆、淡水也都有買不起的人，往外圍走也因此一定「有人」，他說，新北市會比台北市好賣，2房又比3房好賣，北市則是套房跑得快，都是因為需要「負擔得起的總價帶」。
至於明年房市價量變化，他認為是「量平價穩」，選後房市回歸市場面，「供需」仍是影響最大的關鍵，房市與總體經濟連動性高，雖放眼全球明年可能有點辛苦，但台灣得天獨厚，有護國神山台積電的帶領，通膨、供需這塊還可以，房地產還是向榮，此外國內也還有多個產專園區正在發展，經濟仍往好的地方走。
