愛山林自建案明年開始挹注 今年銷售額達千億創下歷史新高
愛山林今年營收仍有大幅成長，明年自建案也將挹注營收（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
代銷龍頭愛山林（2540），今年銷售額高達千億創下歷史新高，自建案也將從明年開始陸續挹注營收，董事長祝文宇表示，新竹明年推案量應該會到5百億，明年重點就著重在自建案，也會推出含裝潢拎包即可入住的新案，最大好處是房貸能連同裝修一起貸款，減輕年輕人自備款負擔。
愛山林今年前11月營收70.61億元，年增近8成，而前3季營收年增6成多，EPS 達1.88元，已賺贏去年全年的1.67元，在新青安房貸政策拉抬銷售業績下，10、11月營收也強勁成長，今年甲山林集團自建、代銷案銷售額破千億，創下歷史新高。
明年愛山林自建案也將開始挹注營收，並將推出逾千億案量，推案將依「高就業機會所在，房市必定供不應求」的黃金定律，加上護國神山台積電在竹科、中科、南科及高雄設廠，帶動就業人口的住房需求，因此，明年Q1的推案，將以跟著科學園區走為原則，推案包括：竹科旁「新竹帝寶二期」、土城「金城帝寶」、新北科技園區「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期、北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，估自建案總銷金額突破千億大關。
祝文宇表示，北台灣有很多產業園區在快速發展中，這些都帶來自住需求，台北市除非自建案，不然不想賣台北市，主要是房價那麼貴，大家買不起，像是明年在林森北路的新案，就會全部都做套房、小坪數來賣，房價大約會是120幾萬 ，總價帶是最大考量。
去年以10.5億元買下基隆市暖暖區約1900坪2筆土地，有了先前「城上城」、「美麗山林」兩大規模的山坡造鎮經驗，祝文宇說，預計明年就會推出適合首購族的新案，準備推戶戶含裝潢、拎包即可入住，這最大的好處就是房子貸款可以連裝修一起貸款，而且裝修由他們來做也比客戶自己施作便宜，能讓年輕人買得起，預計會是低總價小宅、房價落在4字頭。
提到新青安貸款，祝文宇表示，新青安政策確實讓年輕人出來買房，除了利率優惠，主要就是五年寬限期與40年貸款期限，40年的貸款，他認為青年從30歲買房到70歲繳完，是負擔的起，加上薪資會成長、結婚雙薪等，他說，新青安未來可能就是常態化政策，「繳40年其實跟付房租道理一樣，而且房子還是自己的。」
不過，提到1500萬全額貸款的可行性，他說，就他來看，幫年輕人出頭期款是可行的政策，只是應該要有完備的審核機制，建商要設計出這樣的房子政府也需要審核，銀行端、貸款人都需要有一定的機制來運作，會有很多細節須考量。
房價部分，他則認為勢必是再往上走，所以現在仍是買房的好時機點，不過，祝文宇也提醒，未來新屋完工量大的區域，如中南部地區，如果沒有居住的實質需求，還是會有泡沫化的可能。
愛山林明年將瞄準剛需買盤，推出多筆自建案
