七都房價還在漲！三縣市逾1成 市調：7成民眾認為明年房市關鍵是通膨
七大都會區今年房價仍呈現全面上漲，房價都站上歷史高點（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府打房一波波，但數據顯示，今年七大都會區房價仍是全面上漲，此波房價已連續上漲了五年，尤其在2021年呈現暴衝，今年在政策調控下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，民眾期待的房價下跌，今年四季都沒出現，尤其台南市漲幅最高，也賣得最好！而據最新民調，消費者看漲房價比例明顯增加，對於明年則有72%消費者認為，2024影響房市的關鍵因素就是「通貨膨脹」！
「全台灣房價全面創歷史新高！」永慶房產集團今(21)日提出數據，今年是「交易量小幅下修、但房價仍小幅上漲」，觀察七大都會區今年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近9成、台南也上漲逾7成，漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。
若與去年第四季房價相比，仍有桃園、新竹縣市與台南漲幅逾1成，台中年度漲幅也近1成左右，價漲明顯，而雙北、高雄年度漲幅則為個位數，房價相對平穩。
葉凌棋表示，從數據可以看出，房地產在2021年是大漲，這一漲漲了五年，若細看七都今年第四季的房價，與第三季相比，雙北、台中季漲幅在2%內，呈現持平盤整走勢，但桃園、新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾3%，顯示房價仍小幅上漲中，尤其台南市最有感，不僅漲幅最大，交易量也最大，賣得最好！
若從民眾感受來看，根據永慶房屋網路會員調查，全台認為房價看漲比例逐季回升，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環已到末升段，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，加上房價看回不回，遲遲等不到下修的狀況下，消費者看漲房價比例明顯增加，打破前兩季多空對峙的局面。
雖然房市政策一波波，不過，此次民眾調查指出，消費者認為影響明年房市的關鍵，有多達「72%消費者認為影響2024年房市的關鍵因素是通貨膨脹！」其次才是兩岸關係的發展、政府的打炒房政策以及國內的利率調整、國際地緣政治風險。
顯示萬物皆漲的通膨感受相當強烈，房地產仍是自用、置產的首選，葉凌棋表示，「通膨對於整個經濟和房地產確實影響很大！從今年下半年回升的交易量除了自用，第二個就是置產買盤，或是爸媽再多買一戶，保值需求，置產客都出來買了，只是需要調整心態，變成要長期持有。」
而儘管政策對於投資不利，為什麼置產客會願意購入，葉凌棋說，「原因在於，這些人很清楚，營造成本上漲對於建商來說壓力很大，營造成本也沒有下降依舊在高點，買預售屋在槓桿操作上還是划算，現在蓋高樓層的房子，都要蓋到六年了。」
陳賜傑則指出，消費者從食品、民生用品的價格明顯上漲就能感受到通貨膨脹，當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間，因此，消費者認為通膨是影響明年房市最關鍵因素。
其次則是兩岸關係的變化，若兩岸緊張關係轉趨穩定，房市才有發展空間，陳賜傑表示，至於政府打炒房政策是否鬆綁或趨嚴、國內利率變化也都直接會影響房市交易，所以也是消費者普遍認為影響房市的重要變數，此外，國際地緣政治風險將衝擊原物料與能源供應，可能將推升通貨膨脹與削弱全球經濟發展，也將間接影響房市表現。
