明年北市平均地價漲 0.29% 台北 101 大樓再度穩坐地王寶座
台北 101 大樓連續 11 年蟬聯地王寶座，穩居榜首，國泰置地廣場則是在今年奪下地后位置。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2023 年台北地王出爐，台北 101 大樓以公告土地現值每平方公尺 200.1 萬元，換算每坪約 661.5 萬元，第 11 度蟬連台北市地王寶座；信義區商辦市場交易平均調幅 1.02%，為漲幅最大的行政區。
台北市地政局每年進行公告土地現值及公告地價，由「台北 101 大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，113 年公告土地現值以每平方公尺 200.1 萬元，換算每坪約 661.5 萬元，連續 11 年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近 1 年商辦租金屢創高價，以每平方公尺 192 萬元，換算每坪約 634.7 萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺 190.4 萬元，換算每坪約 629.4萬元，位居全市第三高價。
地政局據統計，113 年全市不動產買賣登記案量 25186 件，較前一年同期減少 4486 件，減幅 15.12%，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近 6 年新低；不動產交易價格部分，台北市住宅價格指數上漲 1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約 2.15%，整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。
地政局長陳信良表示，台北市公告土地現值自 108 年起連續 6 年上漲，113 年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增率 1.37%，地價指數年增率 0.48%，在六都中最為平穩。
針對行政區公告地價評議結果，全市 12行政區均上漲，累計近 2 年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為 4.98% 及 4.93% ；士林區漲幅最小，平均調幅為 2.52%。
其中，漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅 1.02%；居次的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅 0.53%，唯一下跌的士林區，近 1 期住宅價格指數年變動率下跌 0.87%，加上使用受限的保護區土地比例較高，平均調幅 -0.57%。
地政局長陳信良表示，近 2 年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，住宅價格指數上漲 7.08%，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近 2 年地價動態外，也應審慎考量民眾地價稅負擔；經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，113 年地價稅負擔，占總戶數 56% 的自用住宅戶，平均每戶約增加 214 元。
陳信良強調，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，沒有交易時不會有稅賦產生，應核實反應市場變動，以落實漲價歸公政策；至於公告地價，則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向，穩健調整地價。
此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，運用實價登錄大數據資料，合理反應區域地價水準與動態差異，促進公告土地現值及公告地價更均衡、公平與合理。
