飯店式豪宅屢創高價 五星級管理功不可沒
富比士地產王記者李哲維/台北報導
富人買豪宅不只看硬體，強調服務的「軟體」也是一大看點，不僅影響富豪購買意願，房價也相對抗跌。根據房地產市調機構調查，強調飯店式管理的住宅很多，但全台由五星級飯店集團提供服務的「真飯店式豪宅」僅有5件，因更能貼近富豪的日常需求，價格較抗跌，富豪也更願意花大錢買單。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近十幾年來，號稱「飯店式管理」的建案相當多，但絕大多數都與飯店並沒關係。而真正的飯店式豪宅案，是以飯店結合住宅的開發案，且大多都與五星級飯店聯手，以高品質的服務與細膩的物管擄獲富豪的心，創造價格的能力更勝於一般豪宅案。
根據住展雜誌統計，近年房市吹起「真飯店式」豪宅風潮，全台共計有5件，分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」，以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。
何世昌指出，飯店結合住宅的豪宅案，飯店的部份又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進駐社區作物管，「西華富邦」便是由同集團的萬豪酒店進駐社區，是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區；「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務。
若是非直營，則是建商與飯店業者簽約合作，飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。例如「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作，規劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作，推測服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。
何世昌指出，豪宅提升軟性服務來創造價格的能力十分顯著，像是早期的「文華苑」，最高成交價突破每坪210萬元，是慶城街周邊最高價；「西華富邦」則以每坪280萬元，締造大直重劃區最高價，其他如「THE ONE」、「琢豐」等案，也都創路段高價，另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。
大安第一豪宅「元利信義聯勤」，雖然沒有與飯店結合，卻訓練一批專業的管家團隊，服務內容與品質足以媲美飯店。
何世昌認為，由於飯店提供的物管、居家軟性服務，更能貼近富豪的日常需求，富豪更願意花大錢買單，在真豪宅建案頻創高價誘使下，預料未來轉而提升軟性服務內容的豪案會越來越多，成交價格往往是該區塊的相對高價，這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。
