利空出盡！ 永慶葉凌棋：明年房市「量穩價緩漲」
今年房市交易量在下半年拉尾盤，永慶推估明年房市將是「量穩價緩漲」
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
囤房稅2.0被視為明年房市政策的最大利空，雖已三讀通過，不過今(21)日永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，「對於房價沒有影響！也不會是影響的因素，對於租金而言，除非是持有新屋的多屋族房東，否則不應該漲租多少」，對於明年房市，他說，2024年將會是量穩、平盤上下，價格會延續今年持續緩漲，但漲幅會比較少。
永慶房屋今日舉辦年末記者會，據調查，七都房市交易量在1~11月交易量約22.7萬戶，較去年同期減少5.3%，預售屋交易量在前10月總銷仍達1.25兆、交易量7.86萬件，呈現價量雙增，交易量成長10.2%、總銷增14.8%，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預售屋交易市場仍保持正成長狀態，房市今年是「上冷下溫」，房價則全面上漲。
明年房市走勢，葉凌棋指出，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利於台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，明年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。
同時，葉凌棋指出，進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，也會影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除，加上全球通膨雖漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降，房價要跌也不容易。
因此，葉凌棋說，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹，將是影響2024年房市四大變數，需要持續觀察，預期明年房市將是「量穩價緩漲」，全年交易量估30.4萬到31.3萬棟。
至於「囤房稅2.0」甫三讀通過，葉凌棋直言「房價不會因此墊高，也不會是影響房價的因素，因為增加的稅額不足以影響賣多少錢。」他說，自用住宅3戶以內是沒有影響的，但新房影響一定比中古屋大，因為「房屋評定現值」是關鍵，五年內的新房影響大，尤其是豪宅。
而房租是否會因此上漲，他也認為，租金上漲不見得是普遍，除非是有囤多個新房的大房東，但多數房子多的大房東，通常持有的是老屋，雖有可能有影響，但不該影響太大，房租不應該因此而大幅調整。
葉凌棋分析，此案對3類人影響最大，分別是持有3戶以上的大戶、先建後售的建商以及持有多戶的房東，但對於一般自住族群影響不大，且也很難因此讓建商有讓利空間而調降房價，真正要讓房價降，還是需要靠政府增加社宅等供應量，這樣有需求的年輕人、弱勢，若是能滿足住的需求後，自然房價能有所抑制。
