地價三年大漲3倍！高雄標地又見全壘打 他諷市府「炒地高手」
高雄今年最後一次標售土地，又出現高溢價且全壘打（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
高雄地政局20日進行今年最後一次的抵費地標售，開標結果8標全部脫標，已經連續兩季高溢價且揮出全壘打，第7標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率達29.85%，2021年Q4更曾創下69%的溢價率，也是此次標售面積最大，地價由三年前至今大漲三倍。
房市趨勢專家李同榮直批，高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠後，幾乎每季分批標售周邊土地，楠梓地價漲幅數倍，房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。質疑政府一手大放利多，另一手大肆標售周邊土地，建商獵地積極，地價屢創新高，是罔顧社宅用地缺乏，迎合建商口味，令人質疑高雄市政府是不是炒作高手，恐成為帶頭炒地的不良示範。
此次標售楠梓位於高雄大學生活圈的1343.47坪「住四」土地，共有4個標封競標，最終由國揚集團的神揚建設與藏美建設團隊標得，得標底價每坪68.55萬元，總價達9.21億元，「住四」土地，溢價29.85%。
李同榮指出，三年間高雄大學周邊土地季季都有市府標售土地、地價屢創新高，漲幅更高達三倍！他細數：
早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前，高雄市政府2019年第四季辦理開發區土地標售，共標出10標15筆土地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100%。高雄大學附近的住三用地，分別臨大學19街及德中路，各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。
2021年初高雄地政局辦理土地標售，共標出7 標 7 筆土地，合計標售金額17 億 530 萬餘元，標脫率約78%。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地，面積約1861坪，位於大學23街，最後以8 億 88萬元標脫，每坪標脫價約 43萬元，溢價率 53.11 %，地價又上漲50%。
2021第4季台積電宣布設廠於楠梓中油煉油廠，高雄市政府隨即推出開發區土地標售，計有40標封參與投標，共標出10標13筆土地，合計標售金額23億5786萬餘元，標脫率100%。
其中最受矚目的高雄大學區段徵收區，推出1筆住三用地，臨大學10街，面積約1583坪，近國中、小用地及後勁溪，有9標封搶進，以9億6389萬餘元標脫，每坪標脫價為60.9萬元，溢價率69.01%，為本季投標封數及溢價率最高者。
李同榮表示，2022至2023年市府也是逐季標售周邊土地，地價漲勢驚人，近兩季政府更沾沾自喜喊出高溢價全壘打脫標，看在無殼蝸牛與年輕人眼裡，更令人不禁噓唏！
李同榮進一步指出，高雄市政府標售土地手法六都居冠，近年更積極推動未來之心「北城計劃」，包括台積電高雄廠一期將引進2奈米先進製程，楠梓產業園區將納入南科高雄第三園區，除了積極推動「北城計畫」，高市府更積極推動「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案，將引領新新左營地區華麗轉身，成為北高雄最具發展潛力地區。
而不斷的推出利多訊息，李同榮說，從2021年開始，市政幾乎逐季將大量的周邊市有土地趁勢標售，大幅拉高地價與房價，卻罔顧年輕人的社會住宅開發，社宅缺乏的住宅用地卻淪落為建商與政府的炒作工具，實非市民之福。更何況政府一手才放利多，另一手立即標售周邊土地，造成建商搶購，地價隨即翻倍，這不叫炒作，什麼才叫炒作？
李同榮表示，平均地權明訂炒作房地有刑責，更於今年修法中明訂炒作房地最高，地方政府放利多再標售土地，讓建商競標大幅溢價搶購，地價當然屢創新高，政府明顯有帶頭炒地之嫌，但卻罰不了款，也判不了刑，因此堆積民怨如山，政府責無旁貸。
李同榮建議，國有及市有住宅用地，在社宅佔比未達5%之前，除非社宅規劃比例佔標售地30%，否則應先暫停標售，國產署也應暫停大面積住宅用地以任何地上權方式標售。
高雄巿政府地政局則澄清回應，巿地重劃係依循平均地權條例辧理，標售重劃區抵費地係依法回收開發區政府代墊之開發成本，其目的係讓平均地權基金得以永續運作，以促進地方建設，絕非炒地。
市地重劃的特色為自償性開發，依平均地權條例規定，所需費用由平均地權基金先行支應，並以重劃區內未建築的土地來抵付，也就是所謂的「抵費地」，與一般公有土地性質有別。抵費地公開標售，其目的係為回收政府代墊之開發成本，以作為後續新辦開發區之資金來源。
開發區若有盈餘，可增添重劃區內建設、管理、維護費用，落實開發地利、巿民共享。公開標售可確保土地處分程序公平性及公正性，為巿地重劃必要的法定處分程序，各縣巿作法均相同，經查高雄巿政府地政局112年開發區土地標售金額遠低於桃園巿及台中巿，各縣巿政府均係依法辦理標售，沒有炒作地價的問題。
