房市谷底反彈 2024 不動產呈現量增價盤
台經院發布最新營業氣候測驗點調，劉佩真預估 2024 年房市將呈現量增價盤的局勢。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣經濟研究院發布最新營業氣候測驗點調查，隨著通膨壓力緩解，營建業已進入年底傳統趕工與購屋旺季，加上「新青安」政策發酵，提高首購族買房意願，營建業未來半年景氣看法轉好。
台灣經濟研究院 25 日公布 11 月營建業營業氣候測驗點為 102.82 點，較上月上揚 3.42 點，終結連 2 月下跌，不過，台經院提醒，由於囤房稅 2.0 立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大，未來半年房市景氣恐仍無法回到 2022 年上半年的高峰。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，年底為傳統購屋旺季，又有交屋潮挹注，使得 11 月六都建物買賣移轉棟數月增率達 11.3%；新青安方案也是一大助力，近幾個月成功催出首購族在蛋白區、低總價區的購屋需求。
展望未來，劉佩真認為，明年整體房市呈現量微增、價格高檔盤整的格局，因為國內經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落，均是明年房市利多因素。不過劉佩真認為，目前調控政策仍無鬆綁空間，特別是囤房稅 2.0 立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大，未來半年房市景氣還是無法回到 2022 年上半年的高峰。
營造業方面，未來在政府公建力道持續擴大，以及國內經濟逐漸復甦，帶動公部門和私部門固定投資出現同步增加趨勢等因素影響下，業者預計相關工程需求將呈現穩健成長，因此未來半年營造業景氣以好轉看待；由於政府公建力道持續擴大，同時國內經濟逐漸復甦，公部門和私部門固定投資出現同步增加趨勢，預計相關工程需求將呈現穩健成長。
不動產業方面，因時序進入購屋旺季，還有交屋潮助攻，加上新青年安心成家房貸政策發酵，讓原本有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場。
囤房稅上週三讀通過，劉佩真指出多屋族可能會因此釋出部分房屋至租屋市場，但考量明年房市景氣改善，屋主仍可能轉嫁稅金於房租，使得租金居高不下。
劉佩真認為新建案銷售型態也會改變，尤其是高總價建案、豪宅，會是首先要處理的對象，因為這類產品銷售期較長；而整體銷售手法也會慢慢調整，開發商將思考如何在平均地權條例與囤房稅 2.0 的新制之下，取得立足點。
