建商縮手、全台推案量仍破2兆元巨量 專家：價漲、量縮將成常態
建商縮手、全台推案量仍破2兆元巨量 專家：價漲、量縮將成常態（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
今年房市買氣如何？據市調統計，2023年全台總銷金額仍爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高，已為2019年以來逐年增量成長，專家直言，各縣市買氣每次問，建商都說很好，但其實今年是「坐雲霄飛車」，漲最多的是台北，因指標大案把房價平均值往上拉，預期價漲、量縮現象將成為常態，明年只會「比今年好一點。」
據591新建案統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高，不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，是自2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。
至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，成交價也攀升至每坪54萬，較去年同期雙雙大漲超過1成。
全台推案量從2019年開始一路創高，今年總銷金額更爆2兆元新高（圖／591新建案提供）
591新建案總編輯李忠哲表示，今年高利率與打房下，民眾信心沒有那麼足夠，今年因指標大案很多、房價還在漲，北市漲幅最多，但因指標大案「京華廣場」與「台北之星」加總就有2千億，也是推案量創新高的原因之一，扣掉之後其實推案量差不多，預期明年會是「量持平、價續漲！」，房價維持緩漲，主流產品更趨小宅化的剛需產品。
李忠哲透露，每次問業者買氣，都說很好很好，但房價高漲，買方真的接受嗎？他說，觀察之下，今年房市就像「在坐雲霄飛車」，第一季因《平均地權條例》修法通過而較冷，第二季有趕在法案上路前的趕上車買氣，第三季又轉冷，第四季則在升息暫緩、新青安房貸助攻下，剛需買方發現房價沒跌就出來買了。
今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，李忠哲說，實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵；另外，歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。
而明年修法，就要看新政府的決心，李忠哲說，像是公設比和實坪制，是表面看起來是居住正義，但實質上是推升房價。
觀察各大都會區今年推案狀況，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4千億創統計新高，房價更是「高還要更高」，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。
不過現階段市場變數多，高資產族出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價揚走勢，買氣則以個案表現為主。
受北市高房價外溢效應，新北市今年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，加上與北市之間存有價格優勢，預估量能將迎來一波反彈。
桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡，建商在當地搶推衝高供給有關；原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。
新竹則首見價跌，主因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而今年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。
台中今年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。整體來說，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，以北屯區來說，今年下半年在14期、廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。
台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價千萬內的2、3房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。
明年房市，李忠哲表示，消費者希望降價，但在通膨和成本高漲下，要降價應該很難，2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯誤判斷，「沒有期待就沒有傷害」。
李忠哲觀察，今年房市像坐雲霄飛車，房價在通膨和成本高漲下，要降價應該很難！
